年4月13日，西安市公布了年第十一批楼盘备案价及相关情况，一共十七个楼盘，其中毛坯项目十二个，精装项目五个。我将具体楼盘信息汇集如下，并进行了简要的点评：
毛坯项目1、万熙天地（北沈家桥村城中村改造项目DK-3），面积范围为平、平、平三种户型，主力价格区间为+——+。万熙天地是大家非常注目的毗邻高新区项目，而且开发商是本土高新系开发企业天地源，也是上市公司，应该来说口碑一直不错，尤其是多年以来配套的学校都不错，也成为天地源项目的受到热捧的重要原因。但是据了解到的情况，天地源的置业顾问们最近踪迹难觅，据说集体外出培训去了。看来外出培训真是一个好借口，上一次是哪个开发商在用，大家应该还有点印象吧。
2、华清学府城三期，面积范围为56平、83平、85平、89平、平、平、平等多种户型，主力价格区间为+——+，价格区间比较大。华清学府城是一个老项目了，陆陆续续很多年了，很多业主当年购入的价格如今早已经翻倍了。幸福林带的加速改造是个不错的好消息。地铁八号线也是非常不错的利好！
3、惠风壹品（红色村三组城中村改造项目商住楼)，面积范围为平和94平两种户型，主力价格区间为+至+，价格区间比较大。惠风壹品是北郊凤城五路和六路的楼盘，北边有地铁四号线，西边有二号线，都略微有点距离。凤城五路附近在北郊算是挺不错的好地段。
4、万达·西安one，面积范围为平和平两种主力户型，主力价格区间为上下，价格区间不大。万达one一年多以来，几千块钱的涨幅也是很明显的！购房者们一是指望地铁六号线，二是指着万达的商业综合体。前者在施工建设中，后者则已经开业。地段在高新没什么话说，价格当然也没啥话说。思聪他爹去年遇到一点小麻烦，希望今年顺风顺水，顺便让王公子娱乐之余，也多弘扬一下正能量，别老是那啥。没事扯了几句淡，当然也是希望万达早点把当初计划承诺好的高新区的超高地标建起来，不管是四百米还是五百米，早点动工为好。
5、红星·紫御半山，此次均为9层洋房（小高），面积范围为平，平，平，平，平等多种户型，一般楼层的主力价格区间为出头，顶底的价格为-，总体价格区间不大，毕竟是洋房类别。位置在地铁二号线航天城东边米，算是纯地铁盘，刚好也长安相府的东侧。和名字一样，确实是有个上下塬的半山坡，西安人习惯了平地，对这个调调大家不知道习惯不习惯？
6、陆港·滨海湾，面积范围为平，平，平，89平等主力户型，主力价格区间为+——+，价格区间略有一些大。项目就在浐灞湿地公园对面的灞河东岸，目前的区位和交通是个问题，离三号线和今年动工的十四号线都有点距离，只能期待未来的通往高陵的地铁十号线。同时周围配套略差，都需要时间来完善。
7、昆明澜庭，彼此均为别墅产品，三层或者四层，面积范围为平，平等户型，主力价格区间为00+——+，价格区间略大。买昆明澜庭的都是指着昆明湖去的，昆明湖应该不用我来给大家赘述了。轨道交通则是指望三号线的二期。不过昆明澜庭去年爆出来的质量问题，着实有点让人堪忧，维权也闹的厉害。
8、悦美国际（奥特莱斯国际商务社区项目），面积范围为平6和94平两种户型，主力价格区间为上下，价格区间不大。悦美国际的区位和学位都有优势，西南是万科城，正南是合能公馆与万科城燕园，北面是西部大道以及确定的西安宜家荟聚购物中心（宜家西安二店）和城市生态公园，东北侧预留的是商场超市用地（之前的奥特莱斯项目黄了），东边是子午大道。交通未来有地铁七号线。小区有自建幼儿园和小学，小学学位为西电附小悦美分校，就在小区西侧，比较方便。
9、名京·九合院，面积范围为平，86平，72平，61平等多种户型，主力价格为上下，价格区间在之间。这个项目位置讨巧，就在北二环内，地铁二号线大明宫西附近。区位和出行交通方便应该就是这个项目最大的优势。同时周围配套成熟，生活方便。
10、海伦湾，面积范围为平，平，91平等多种户型，主力价格区间为——9之间，价格区间很小。海伦湾在浐河以西，南边有绿地国际生态城，雁鸣湖，河对面是高科麓湾。刚好夹在地铁五号线和六号线之间，两边距离都有点远。
11、中海?曲江大城（叠墅），面积范围为平，平，平等多种户型，主力价格区间为1+——+，价格区间。以前写过看房笔记，不再赘述，有钱可以任性随意，有钱可以没事上楼下楼。上叠和下叠各有优势，中叠最便宜，边户的下叠最贵！因为上叠和下叠都有一些面积上的赠送，而中叠木有。别墅装修也得大把的银子，而且样板间的楼梯我爬一次就有点烦了！我是穷人，享受不来！呵呵
12、巨威·大秦郡，面积范围为平和平等多种户型，主力价格区间为+—+，价格区间略有些大。有一批的房子，估计一般人买不上。属于典型的西郊的刚需楼盘。西郊的环境一般，污染也是个问题，好在是正在改善中。皂河是个排污河，附近老工厂老社区比较多。楼盘西南有个红光公园，再往西就是西三环，正南是西户铁路线，北边是阿房一路，东边是水润坊。还有，下午刚刚有粉丝反应，该楼盘的置业顾问姿态很高，口齿不清，表达不畅，问十句只能回答一句，基本属于一问三不知。
精装项目13、华侨城天鹅堡，面积范围为平，平，平，平，83平，78平等多种户型，主力价格区间为00——之间，价格区间不大。华侨城天鹅堡位置不错，瓦胡同村的地块。西边就是陕西吃饭大学和天坛公园，还有创客大街！刚好在地铁二号线和四号线中间，两边都有点距离。不过八号线经过楼盘南边，值得期待。天鹅堡属于城南的稀缺位置，价格也不低。
14、阳光城·丽兹PLUS，面积范围为、、94平三种户型，主力价格区间为00+——+，价格区间不太大。昨天去看了一下，现场人特别多！由于规划原因，属于低密度住宅，未来环境不错，但是距离地铁有点远。2T4户，户型设计有特点，房间设计的多一些，典型的南方设计，94可以做到三室，可以做到四室。不论大小面积都是南北通透，通风好，但是小面积户型北部小卧室窗外有连廊，大面积户型进深较长。
15、阳光城·丽兹公馆，面积范围为平，平，87平三种户型，主力价格区间为00+——+，价格区间略大。楼盘区位附近有地铁五号线，附近楼盘有万科东方传奇，唐顿庄园，海德堡。楼盘毗邻南三环和公园南路，由于地势原因，所以有些略低楼层的噪音应该不会有多大影响，太高的楼层不好说。这个区位昨天看着四周环境还不错，旁边还有个公园。不过，昨天过去看的时候，已经停止收号了，据置业说所有购房者资料已经报备公证处了。
16、（金地·曲江艺境）西安曲江褐石小镇A地块，彼此两栋楼14和15号楼，面积范围为平，平，97平等多种户型，主力价格区间为+——+，价格区间有点大。楼盘位置就在褐石公馆对面，售楼部就在褐石公馆门口。周围楼盘较多，属于纯居住区域，有曲江香都，依云曲江，三迪枫丹，曲江春天里等。旁边的新开门立交正在修建中，打通以后通过新开门南路去往曲江一期就比较方便。区域范围附近无地铁，需要开车出行。看过实体样板间，精装水准和品质一般。
17、中海?曲江大城（洋房），面积范围为70+——+平等各种大小的户型都有，应有尽有，千姿百态，千奇百怪，争奇斗艳。价格区间为+——+，价格超过一倍，价格区间奇大无比，我也是很醉。当然价格和面积主要是和楼栋位置，户型设计，楼层相关。曲江大城这次价格公示套洋房（小高），按说房源不少，但是怎么个卖法不好说。具体关于曲江大城的楼盘分析和装修看点我前面写过看房笔记，这里就不赘述了。
最后提醒一下：最近二手房的惜售观望情绪严重，幺蛾子和大口狮子比较多！所以，能买新盘尽量买新盘，尤其是知名大开发商的新盘。
西安房房房
转载请注明地址:http://www.xianshizx.com/xasmj/487178.html
