市场要点
北京修订城乡规划条例：拟取消建设用地规划
许可证
社科院报告：房价严重虚高城市进入风险释放
区域
西安房管：全市新房均价1.1万元/㎡去化周期
7个月
国务院再送西安“政策大礼包”，剑指“国际枢纽”
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热点政策
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行政政策北京修订城乡规划条例：拟取消建设用地规划
许可证
11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议举行。会上，北京市副市长殷勇对《北京市城乡规划条例(修订草案)》议案作相关说明。值得一提的是，本次修订的内容包括巩固营商环境改善和工程建设项目审批制度改革成果，其中一项就是取消建设用地规划许可证。对此，殷勇解释称，建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可已不再具有独立存在的意义。
上海高质量用地政策发布东莞自由人员可公积
金贷款
11月20日，上海发布《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，意见指出，上海土地供需矛盾依然突出，土地利用强度不充分、土地配置效率不协调、土地利用绩效不均衡，要致力于向存量要空间、以质量促发展。进一步指出，除了收储、转型、提容等传统方式，此次更聚焦节余转让、低效退出的方式。11月21日，东莞发布灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法（草案）。《草案》执行后最大的利好是，自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房。
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北京取消建设用地规划许可证这一举措，在一定程度上具有全国借鉴的意义，目前，在大力推行"放管服"的条件下，房地产行业的某些监管确实需借机优化。而上海的"高质量用地政策"，从部分媒体解读来看，目前上海的用地容积率普遍较低，而这次用地新政，重点似乎也不在于扩容，而是更聚焦于"结余转让"和"低效退出"，即使是改革前沿的上海，在土地制度的突破上也存在较大的困难。对于东莞的公积金购房新政，对买房客户说，既减少首付，又降低房贷利率，可谓降低不少门槛。
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行业动态
西安房管局：全市新房均价元/㎡去化周期
7个月
11月21日下午，西安市人民政府召开新闻发布会。会上，西安市房管局副局长杨根民通报了当前西安市房地产运行相关情况。信息显示，1-10月份西安房地产开发投资同比增长13.1%，商品房及商品住宅供应同比分别增长12.4%和15.3%。商品房累计销售面积.12万㎡，同比增长7.7%，二手房交易.95万㎡，同比下降3.13%。4-10月份，全市商品住房销售均价基本维持在元/㎡左右；二手住房交易价格也开始出现合理回调。截止年10月底，全市商品住房待售面积.9万㎡，消化周期约7个月，库存总量同比下降10%,降幅回升。
供应猛增行情降温：西安“流摇盘”显著增多
据西安近期新房登记情况显示，在上周刚刚结束核验的10个登记楼盘中，共有万科·翡翠天誉、龙湖紫宸、万科·幸福臻园、保利中央公园等8盘登记不满，全部无需摇号，自行销售。自西安从今年6月底启动登记摇号政策以来，主限购区内楼盘，登记不足也只是个别现象，类似这种大范围出现人数不足的情况，还比较少见。从近期西安整体市场来看，9-11月份，西安新房供应持续猛增，供应量保持高位，甚至出现供大于销的情况。而从全国层面来看，商品房销售面积增速已降至2.2%，特别是近期多个城市房贷利率出现下调。整体影响西安市场下行。
房企迎亿偿债小高峰多家房企拟海外融资
今年四季度以来，大量房企通过债市或票据市场融资。10月份，房企再融资方案已经明显增多，包括万科、碧桂园、阳光城、新城控股等都未落下。根据国家统计局的数据，今年1~10月份，开发商自筹资金增长10.8%。此外，根据亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在年9月~年10月，偿还规模约亿元，月均偿还额亿元；第二次大高峰集中在年5月~年10月，偿债规模约亿元，月均偿还额亿元。同时，近期多家房企发布融资方案，融资手段包括增发H股股份、境外发行公司债等。部分公司融资额达亿元。
社科院报告：房价虚高城市进入风险释放
区域
11月23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。《报告》称，年下半年特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
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确实，因近期西安新房供应较为集中，特别是随着同一片区内的项目同期入市，导致客户分流，造成一些楼盘出现登记不足的情况。据资深地产自媒体"沈视楼市"分析指出，虽然9-10月份供应面有了好转，供应面积大于销售面积，但整体库存仍不容乐观，尤其是主城区内，供需矛盾仍较明显，即便是出现了"流摇"的楼盘，质素较好的楼盘在平销期去化阻力也并不大。而随着近期全国整体楼市销售疲软，又恰逢房企还贷高峰期，形成以价换量，甚至更高优惠力度的出现也有较高的可能性。
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财经动态
经合组织预测：年全球经济将出现减速
11月21日，经合组织发布全球经济展望报告，预测年与年全球整体的实际经济增长率均为3.5%。具体来看，OECD预测美国年经济增速为2.9%不变，年为2.7%，年为2.1%。中国年经济增速预期为6.6%，年为6.3%，年为6.0%。日本年经济增速预期为0.9%，年为1%，年为0.7%。年欧元区经济增速预期为1.9%，年为1.8%，年为1.6%。
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在此次经合组织的展望报告中，几乎对所有经济体的增速预期都有下调，继而拖累全球经济前进的步伐。而OECD做出这种预测的主要依据是因为今年的国际贸易环境比较差，同时明后两年也难有迅速回暖的迹象。同时，经合组织首席经济学家劳伦斯·布恩表示：“目前几乎没有迹象表明经济放缓将比预期更为严重。但风险很高，足以引发警报并为未来的任何风暴做好准备。需要在全球和欧元层面开展财政政策合作。
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城建规划
国务院再送西安“政策大礼包”，剑指“国际枢纽”
11月23日，国务院正式印发了《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》，提出了53项改革措施。其中，在此前自贸区宏观方案战略的基础上，单独涉及西安的“小切口”，便是第三十一条、第三十二条：在对外航权谈判中支持西安机场利用第五航权，在平等互利的基础上允许外国航空公司承载经西安至第三国的客货业务，积极向国外航空公司推荐并引导申请进入中国市场的国外航空公司执飞西安机场。（负责部门：民航局，适用范围：陕西自贸试验区）进一步加大对西安航空物流发展的支持力度。（负责部门：民航局，适用范围：陕西自贸试验区）
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这里所谓的"第五航权"，是所有航权中内容最丰富、最具经济实质意义的航权。拥有这一类航权，就意味着在与别国谈判的时候拥有更大的主动权，通俗的来说，就是某航空公司可以在西安发展跨第三国航线。为此，分析人士指出，未来一旦西安对北京、上海、广州三大航空枢纽形成客货分流之势，西部乃至中部部分区域城市的客货国际航程，将会就近选择西安，这会是一个非常重大的契机。
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土地市场
本周土地成交8宗，新增供应26宗
西安土地供应及成交情况
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本周西安共成交土地8宗，新增供应土地26宗。成交土地分别位于沣东、高新和碑林，总成交土地面积.9亩，总成交金额22.9亿元。本周土地供应出现井喷，共有浐灞、西咸、经开、航天、临潼等12个区域26宗地推出，供应土地总面积亩。从土地供应类型来看，工业用地占比最多，共计亩，占比48%，其次为居住用地，共计亩，占比26%，新出让的居住用地，分别位于秦汉新城、沣西新城和曲江临潼新区。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐涨之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：39.5万㎡，环比上涨31%
成交套数：套，环比上涨8%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：31.6万㎡，环比上涨53.3%
成交套数：套环比上涨55.3%
成交备案前三
（1）浐灞半岛
成交30㎡，套数为套；
（2）振业·泊岸
成交㎡，套数为套；
（3）绿城西安全运村
成交㎡，套数为套；
本周全市商业成交情况
成交面积：3.0万㎡，环比上涨17.6%成交套数：套环比上涨9.5%
成交备案前三
（1）龙城铭园
成交㎡，套数为18套；
（2）紫薇·永和坊
成交㎡，套数为4套；
（3）曲江万众国际
成交㎡，套数为3套；
本周全市办公成交情况
成交面积：3.7万㎡，环比下降12.5%
成交套数：套，环比下降29.3%
成交备案前三
（1）旭辉·荣华·公园大道
成交㎡，套数为套；
（2）MOMOPARK
成交㎡，套数为29套；
（3）航天城中心广场
成交㎡，套数为29套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：㎡，环比下降83.1%
成交套数：1套，环比下降80%
仅1个项目备案
（1）荣德·河与墅
成交㎡，套数为1套；
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房价格公示情况
本周商品房价格公示
（1）毛坯均价：
元/㎡，环比下降27.4%；
（2）精装均价：
元/㎡，环比上涨5.2%；
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本周，从西安物价局新批商品房价格来看，毛坯均价元/㎡，环比下降27.4%；精装均价元/㎡，环比上涨5.2%。从本周公示价格来看，毛坯均价出现大幅回落，仅当周来看，已回落至低位区间，主要与公示的毛坯项目多在港务区，分布区域集中，相较单价较低有关。而精装房均价再次出现小幅上涨，主要与部分曲江、高新等高价项目带动有关。
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
（1）供应面积：
47.4万㎡环比下降38.3%；
（2）供应套数：
套环比下降48.8%；
西安商品住宅新增供应情况
本周商品住宅新增预售
（1）供应面积：
39.8万㎡，环比下降19.32%；
（2）供应套数：
套，环比下降18.7%；
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本周西安新增商品住宅预售项目10个，住宅供应总面积39.8万㎡，环比下降19.3%，住宅供应总套数套，环比下降18.7%。比较来看，在本周较高的商品房供应中，住宅占比84%，而单周近40万㎡的总供量，虽相较上周有所降低，但仍处于高位水平。近期住宅供应持续保持较高力度，市场住宅房源供应量出现大幅提升。
以上均为最新价格备案、新批预售数据
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百盘监测
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本周，百盘项目案场来电、来客、交定均较上周出现下降，降幅分别为16%、21%、11%。比较来看，在近两周持续上涨后，本周各项指标均出现回落，特别是来电、来客降幅较高。同时交定量虽有下降，但依旧处于高位
证券简称：美城股份
证券代码：
美城，新征程！
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