市场要点
国家发改委：特色小镇出现房地产化等不良
倾向
上海大都市圈涉“1+7”市深圳修订房地产
监管
百强房企榜单：同比增速放缓入榜门槛加
剧提升
国务院：支持以西安为中心带动关中区域融合
发展
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热点政策
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行政政策国家发改委：特色小镇出现房地产化等不良
倾向
国家发改委26日透露，发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。据了解，目前，全国有特色小镇试点多个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起，为县域经济发展增添新动能。但同时，一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。
长春新规：商品房预售资金专项用于项目工程
建设
11月27日，吉林长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。细则指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%，总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。细则还明确，商品房预售监管资金由开发企业分期申请使用，专项用于支付该项目自取得预售许可，到完成不动产首次登记所需的施工款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。
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长春对预售资金的调整，特别是在当前的大环境背景下，很容易引起舆论效应，而最具话题的莫过于"长春放松调控"。但其实，我们从一些专业分析来看，早在年，长春就出台了预售资金管理规定，明确要求长春市商品房预售资金采用"全程全额"的监督管理方式。显然，这样的资金监管额度无疑是非常高的，在当前整个金融环境收紧，房企融资减少的背景下，适当放松只不过是更加符合房地产市场健康发展，减少过渡干预，跟调控放松关系并不大。
上海大都市圈涉“1+7”市深圳修订房地产
监管办法
11月28日消息，沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约万人。据悉，目前编制工作方案基本稳定，规划拟提出交通一体化、市政基础设施统筹、产业协调发展等八大系统行动。11月23日晚间，深圳市规土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，意见指出，房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更，同时规定，人均租住建筑面积不得低于6㎡。值得指出的是，这是时隔8年后深圳对《监管办法》进行的再次修订。
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上海大都市圈协同规划，我们从官方的表述里，目前已经看到有7个城市，全是上海四周的环沪城市。区域一体化的协同发展，得益于交通设施的巨大改善，已正式上升为国家战略。可见的是，类似的核心中心城市及外围的卫星城市，将迎来更高质量的发展。而深圳房地产监管新规，首先对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。目的更加稳健发展。
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行业动态
1-11月百强房企榜单：同比增速放缓
入榜门槛加剧提升
据年1-11月百强房企销售业绩数据显示，11月份，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%，销售减速明显。同期，TOP房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%，百强入榜门槛加剧提升。此外，截止11月末，千亿房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在亿元以上，据测算预计，全年千亿房企的数量或接近30家。在房企全年目标业绩完成方面，11月末已有10家房企已经提前完成了全年业绩目标。
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本月，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。我们认为，今年最后一月各大房企之间的竞争会更加激烈。从数据来看，首先，碧万恒作为第一梯队一骑绝尘进军亿俱乐部，并与第二梯队拉开近亿的距离，其中又以碧桂园为最；同时，虽然千亿俱乐部再不断扩大，但由于企业推案去化率下降，年末市场形势依然严峻，千亿房企数量或低于预期。而伴随着行业规模见顶，资金持续收紧下，新一轮的洗牌即将来临。
百城新房库存连长两月房企迫切拿钱
扩大融资规模
11月29日机构发布监测数据显示，新房库存继9月上涨之后，10月继续反弹。这也是自年1月份以来，全国城新建商品住宅库存规模连跌45个月之后，第二次上涨。据悉，截至10月底，易居研究院监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。同期，据媒体统计，11月份以来，房企融资规模迅速上升。统计显示，11月份已有超过30家房企发布各类融资公告，披露计划融资总规模超过1亿元。与融资速度加快相伴的是融资成本的显著上涨，房企融资成本分化严重。
高新区与中南集团举行战略合作框架协议签署
仪式
12月2日下午，高新区与中南集团举行战略合作框架协议签署仪式。省委常委、市委书记王永康，中南集团董事局主席陈锦石出席。市委常委、高新区党工委书记、航天基地党工委书记钟洪江主持，副市长肖西亮，中南集团副总裁张家华，中南高科总裁丛学丰等参加。此次双方签约项目内容涉及企业总部、产业园区、特色小镇等多个领域，这些项目的落地建设将进一步助力高新区经济发展和大西安加快建设国家中心城市、国际化大都市。
高新区再开工7大项目“三一西安产业园”落户
西咸
11月29日，三星动力电池等系列项目在高新区开工。此次开工的系列项目总投资亿元，包括三星环新动力电池新建二期工厂、比亚迪年产30GWh动力电池一期、中交科技城高端产业集成区（一期）西区、丝路柏庭国际康养小镇、高新区人才公寓、政府人才公寓及人才租赁房、保亿高品质酒店等7个项目。同期，西咸新区与三一集团举行座谈会暨签约仪式，“三一西安产业园”正式落户西咸新区，总投资30亿元。会上，西咸新区管委会副主任陈辉汇报了项目选址及有关工作推进情况。据悉，“三一西安产业园”主要包含三一筑工区域总部、建筑工业机器人区域总部及研发生产基地等内容。
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从百城库存来看，四季度正式步入上行通道，在12月份库存有望继续攀升。不过，随着库存走势的继续升高，将倒逼房企给出更多的优惠和让利空间，甚至实施主动降价，以加快可售项目的去化速度，促进年度销售目标的完成。此外，高新区开工这7个项目，均位于首善区即新规划的高新三期，今年以来，高新区亮点频出，惊喜不断，秉承“一切围着项目转，一切围着项目干”的原则，不断刷新“高新速度”和“高新效率”，向着建好首善区的目标不断冲刺。期待高新给我们带来更多惊喜！
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财经动态
统计局：11月份制造业PMI为50.0%
跌至临界点
11月30日，国家统计局发布消息，年11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月小幅回落0.2个百分点，处于临界点。此外，11月中国官方非制造业商务活动指数为53.4，比上月回落0.5个百分点，低于预期，表明非制造业增长有所放缓，但仍在扩张区间。同时，11月中国官方综合PMI产出指数为52.8，比上月回落0.3个百分点。表明我国企业生产经营活动继续保持扩张，但活跃度有所减弱
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从变化趋势来看，自今年5月份以来，制造业PMI一直处于下降趋势，仅仅在8月份出现了小幅回升，之后又迎来更快的下降，如今已经到了枯荣线位置。现在不少企业都出现了工厂停工、裁员的消息，这也是经济面临压力的表现。再过两个月，中国就将进入春节，这是通常情况下一年中PMI最低的时刻，今年很可能跌到枯荣线以下的位置。当然，这是制造业的情况，而非制造业仍处于扩张区间。
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城建规划
国务院出台意见：西安为中心带动关中
区域融合发展
11月29日，中共中央国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。意见提出，推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式。其中，已经确立的九个国家中心城市均被提及。以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展；以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。
西安地铁三期规划有望年前获批包含
8号/14号等线路
11月29日，西安市地下铁道有限责任公司相关负责人，在“温暖出行·畅通西安”聚焦冬季公共出行访谈会上透露，西安地铁三期规划目前是力争年前获得国家批复，几乎每个月省市轨道办都会沟通联系，最后批复还要国家发改委按照程序来。而关于涉及线路，目前，8号线和机场拉通的14号线基本都在三期规划里。
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土地市场
本周土地成交3宗，新增供应4宗
西安土地供应及成交情况
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本周西安共成交土地3宗，新增供应土地4宗。成交土地分别位于沣东新城、大兴新区，总成交土地面积.4亩，总成交金额9.04亿元。其中，沣东新城一宗住宅用地由中国电建置业拍的，溢价率47%，单价万/亩，楼面价元/㎡。新增供应土地分别位于高陵区、周至县、大兴新区，总供应土地面积64.8亩，分别为商服、住宅、及商住用地。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：38.5万㎡，环比下降3%
成交套数：套，环比上涨6%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：32.7万㎡，环比上涨3.4%
成交套数：套环比上涨7.6%
成交备案前三
（1）汇悦城
成交㎡，套数为套；
（2）大华·公园世家
成交㎡，套数为套；
（3）中国铁建花语城
成交㎡，套数为套。
本周全市商业成交情况
成交面积：1.0万㎡，环比下降64%
成交套数：套环比下降45.4%
成交备案前三
（1）万科·金色悦城
成交㎡，套数为17套；
（2）龙城铭园
成交㎡，套数为6套；
（3）西安立达国际
成交㎡，套数为25套。
本周全市办公成交情况
成交面积：2.8万㎡，环比下降24.2%
成交套数：套，环比下降29.4%
成交备案前三
（1）西安首创国际城
成交㎡，套数为36套；
（2）中国国际丝路中心
成交，套数为套；
（3）丝路国际创意梦工场
成交㎡，套数为13套。
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房价格公示情况
本周商品房价格公示
（1）毛坯均价：
元/㎡，环比上涨27.7%；
（2）精装均价：
元/㎡，环比上涨20%；
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本周，从西安物价局新批商品房价格来看，毛坯均价元/㎡，环比上涨27.7%；精装均价元/㎡，环比上涨20%。精装、毛坯均价同时出现较高涨幅，且单周精装房均价创年内周度新高。分析来看，在本周公示价格的商品房项目中，包含有华润悦府、金茂府、中海长安府、万科翡翠国宾等高价精装项目，致使整体均价大幅升高。同时，全周仅一个毛坯项目公示，毛坯价格上涨不具普遍性。
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百盘监测
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本周，百盘项目案场来电较上周出现上涨，涨幅为1%，来客、交定均较上周出现下降，降幅分别为3%、45%。本周百盘项目来客、交定均出现明显回落，特别是交定下降幅度较高，市场回落趋势明显。
证券简称：美城股份
证券代码：
美城，新征程！
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