市场解读
房价解析
楼盘测评
商业评论01
房价稳中微涨，楼市复苏明显
复工复产两个月后，全国经济社会秩序逐渐恢复，因疫情积压的住房需求得到明显释放。据国家统计局数据显示，4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大，房地产市场价格延续稳中微涨态势，楼市逐渐复苏。
回归到西安楼市，4月份西安商品房销售均价约为1.5万元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨10.4%，房价依旧持续稳定上涨。而且随着西安城市发展不断外拓，三环外成为房企购房者攻占的“主战场”。地价走高，甚至破万，2万+房价比比皆是。
据美城股份数据显示，4月西安住宅各面积段成交占比中，㎡以上的面积段占比从年10月开始就一直超过50%，改善型产品已成为市场主流。
产品的更迭，背后往往是客观环境变化及客户需求变化。但西安市场真的能够“消化”这些高价改善盘吗？
答案很明显，从近期登记楼盘频频平销就可看出端倪。5月西安大部分价格在1.5万元/㎡以上的改善盘去化情况都一般，平均去化率仅有50%左右，其核心原因还是房价上涨导致的换房成本加大，购房者被迫“精挑细选”，只有地段、环境、产品都过硬，才能入得了人们的“法眼”。
备注：以下数据为5月西安部分改善项目去化情况，面积㎡以上，均价1.5万元/㎡以上，来自创典全程，仅供参考。
因此，在这样的背景下，国企陕旅集团金旅地产旗下——金旅·南璟台，纯板高层约1.4万元/平的高品质改善宜居大宅，才会显得如此珍贵。
02实力国企，铸就非凡人居
众所周知，西安目前已是外来房企的天下，重重压力之下，本地房企为求生被迫做出诸多选择，有的被合并，有的走上联合开发的路子，也有极少数则在不断提升自身品质，并在市场赢得一席之位。
国企陕旅集团旗下地产品牌——金旅地产便是“极少数”的代表，城北金旅·四海唐人街、金旅·金旅城、城西金旅·西城往事，西咸新区规划中的重磅文旅——丝绸之路风情城，航天基地陕旅豪布斯卡、金旅·南星台、金旅·南璟台、金旅·四海唐乐街（规划）等均出自其手笔。
而地处雁塔南路与航天南路交汇处的金旅·南璟台，是金旅地产精心打造的，难得的同时具备“入世与出世”气质的项目。
这里所谓的“入世”，指的是占据城市繁华高地，“出世”，自然是“归于山林的悠然”。在大西安“南控”方针的背景下，能做到这点的项目屈指可数，极为少见。
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项目鸟瞰图
“入市”的前提是可期的发展前景。金旅·南璟台地处的航天基地，不仅是西安发展格局最独特、城市资源兑现最早，也是西安最宜居的新区之一。
航天基地是众所周知的实力与颜值兼具的新区之一，其独特之处在于其肩负着国家战略的至高站位——“中国航天动力之乡”，是国务院批准设立的唯一以航天技术及高精尖硬科技为特色的经济技术开发区，也是西安万亿科创大走廊中的中流砥柱。
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航天基地实景，图源网络
在产业落地上，这里有千亿产业集群，京东、腾讯、亿达、中科启云、华为、软通动力等世界级企业落地生花，吸纳了海量的高精尖人才，为区域发展提供了充足的“新鲜血液”，也为金旅·南璟台产品保值升值奠定了强有力的基础。
在城市配套上，这里地铁4号线早已贯通，与1/2/3号线/机场城际无缝接驳，快速换乘，已敲定的地铁15号线预计今年动工，同时六横十纵便捷交通路网布局规整，立体化交通助力区域发展。
除此之外，教育上，三年共计新增学校10所，提供个学位；商业上，星座广场、壹街区、丝路慧谷、栢丽广场等商业综合体均已亮相，还规划有超级综合体金旅·四海唐乐街，紧邻金旅·南璟台；医疗上，医院医院坐镇；生态上，公园星罗棋布，生态走廊横贯东西……
整体而言，航天基地是西安市内不可多得的产城一体化，又兼具生态优势的新区。而地处航天基地核心位置的金旅·南璟台自然纵享新区发展的红利，同时，项目在产品表现力上也是具备令人信服的实力，堪称内外兼修的“实力派”。
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项目效果图
03低密宜居，由内而外打造品质人居
金旅·南璟台的“出世”，源于其“归于山林的悠然”。
随着西安城市外拓，优质资源外溢，地铁等高端城市配套的全面覆盖，中心城区占据的便捷性也被无限拉平。加上宏观政策影响，城市繁华板块低密度土地资源的价值日渐显现。但土地资源的稀缺性，导致低密物业俨然成为了“奢侈品”，备受城市高端人群追捧。
金旅·南璟台，凭借绝佳的区位，成为西安少有的占据独特生态优势的改善项目。
01南望秦岭，俯瞰“四园一阁”航天基地南接秦岭，金旅·南璟台所处区域古称少陵塬，海拔米，是目前西安市区海拔最高点，独特的地理特征为业主南望秦岭，俯瞰“四园一阁”创造了绝佳的条件。
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示意图，图源网络
“四园一阁”生态景观极为难得，项目南侧紧邻著名人文景点“揽月阁”，“四园”则是航天城中湖公园、星河运动公园、航天城文化生态园（规划）、东湖公园（规划），环伺项目周边。尤其是规划占地达三千亩的航天城文化生态园，未来绵延4.4公里的坡地景观将为项目增色不少。
而且，草木葳蕤，河湖点缀其间，除了观赏效果极佳，也能释放丰沛的负氧离子，改善城市空气质量，保障区域内居民健康。
02拒绝城市病，区域规划要有“呼吸感”随着西安城市体量不断升级，“城市病”也随之而来，道路拥堵、资源紧缺、环境污染愈发严重。尤其是在主城区，拥堵已成“顽疾”，上班族每日苦不堪言。
而航天基地在区域规划上则颇具前瞻性，道路开阔，公园星罗棋布，绿地率高，而且以揽月阁和航天城文化生态园为中心，周边所有的项目限高、限容积率，因此整体区域十分宜居舒适，闲适自然。
从卫星图俯瞰而下，目光从开发饱和、各类建筑密密麻麻的主城区扫至航天基地，有种豁然开朗，终于可以畅快“呼吸”的感觉。金旅·南璟台向北多为公园、产业，向南为“南控”板块，未来可供开发的土地有限，因而南北向视野均比较好，区域环境也尤为适宜。
备注：上面两张图比例尺相同
03容积率低至1.85，全市少见容积率是衡量舒适度的标准之一，容积率每降低0.1，意味着将有更多的空间可以让渡给绿化，居住舒适度将成倍提升。
因土地资源越发稀缺，西安大部分项目的容积率都在2.5以上，有些甚至突破5，舒适性大打折扣，甚至无法保障充足采光。而金旅·南璟台整体容积率仅有1.85，再加上台地优势，无论是居住舒适性还是私密性上都能得到保障。
04产品细节，融粹艺术与功能
01超8米奢景阳台，无限延展生活尺度在房价走高，换房门槛高企的当下，入手一个设计优良的优质户型直接决定着后半生的生活体验。
金旅·南璟台的户型设计十分出彩，高层㎡户型做到了市面少见的约8.1米南向揽景阳台，㎡更是做到了约10.2米，奢阔大气，充分发挥景观优势。试想一下，在这样的阳台上品茗观山景，真是人生一大享受啊。
——高层㎡户型图——
——高层㎡户型图——
除此之外，项目户型设计在满足通透、全明等基本的舒适性之外，十分注重功能性。
如，大面积横厅贯通阔景阳台，奢阔餐客两厅，聚会、party自由随享；功能次卧，老人房、客房随需而变；主卧带独卫，自成一方私密空间；㎡主卧甚至还带有独立书房，业主也可将书房改造为超大衣帽间，纵享私密、尊贵人居……
02新中式建筑细节设计金旅·南璟台紧邻揽月阁，择址长安文脉之上，贵胄气质氤氲而生。因而项目在建筑外观的设计上，尽可能的紧扣自然风貌和历史文化内涵，结合传统建筑中的梁、柱、斗拱打造新中式风格。院门采用广亮大门，为四合院宅门中的一种，规格上仅次于王府大门，质感一流。
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项目效果图
AD君有话说稀缺是判断价值的唯一标准，这个放在任何领域都适用，尤其是以价值论价格的房地产行业。
航天基地虽然各方资源的完善程度在新区中拔得头筹，但依然难挡其目前人气稍弱的局面。不过今年西安一季度GDP排名中，航天基地以增速全市第一展现了其强悍的应对经济冲击的实力，堪称最强黑马，前景可期。
而占位航天基地价值高地的金旅·南璟台，在拥有完善区域配套的同时，凭借生态优势、高品质的产品设计，成为城市高净值人群的改善上品。更为难得的是，项目1.4万元/平的均价远低于城市均价，是全市少有的投资自住兼具的项目，绝对值得入手。
撰文：AD君
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