转眼间年已经要过去一半
过去的半年最让人感触颇深的是
西安房价简直就像在坐超级火箭
西安的人才落户越来越没有门槛
1
西安房价同比上涨全国第一
中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布年4月在监测的一、二线城市中,与上年同月相比年4月西安房价同比上涨73.89%、居全国第一,里西安不远的咸阳也在连带作用下,进入了城市环比涨速前10名。
2
西安户籍新政背后的人口激增
来自西安市公安局最新数据显示,截止年5月14日,全市共迁入40余万人,其中,博士以上人,硕士研究生人,本科近13万人,大专8万多人。
未来西安人口破千万已经是板上钉钉,而落户政策不断降低门槛,甚至在网络上还出现了,西安的人才落户就是为了吸引年轻人来做接盘侠。
左手房价暴涨、右手人才落户
年可以被看做西安发展的一年
这一年开始了轰轰烈烈的“抢人大战”
西咸新区也在这一年交由西安市代管
国家级新区整体交给一个省会城市代管
这背后对西安的鼓励意图非常明显
西安—年GDP与全社会固定资产投资的情况年份
gdp(亿元)
固投(亿元)
.03
.96
.18
.36
.85
.47
数据来源:公开网络
3年时间西安GDP总量,实现了5千、6千、7千的跨越,GDP总量的排位从全国第26名,上升到年的21名,而在其中西咸新区应该功不可没。
可以发现年西安固投比gdp还高,本质上西安仍然属于典型的靠投资拉动经济,不可避免房地产成为了拉动西安经济的主力军。
一方面“抢人大战”扭转了西安的人口不断流失的颓势,无门槛的人口落地政策,让西安人口破千万已经是板上钉钉,对比对比全国其他人口千万的大城市,西安在教育、医疗、科研方面都有一定优势,可以说是西安房价暴涨的一个内因。
另一方面一带一路、自贸区、国家级中心城市等政策加持,使得西安迎来了发展的黄金期,甚至可以说是多年蛰伏之后,政策红利迸发的时期,大项目、大工程、大基建不断,可以用变化剧烈来形容,可以看作是西安房价暴涨的一个外因。
西安房价上涨可以看做是必然,但是如此高的涨幅,带来的有好处也有坏处,房价暴涨的背后必然削弱人才竞争、人才落地的优势,甚至可以说,房价的暴涨是人才落后政策的搅屎棍。
动辄需要百万的购房款,还有如今出台的摇号政策,都成为了不少人不敢、不愿落户西安的重要原因,而与此同时在gdp总量不高的情况下,西安又必须保证房地产市场对财政的支撑,不然很多基础设施建设,就会跟不上。
这不仅是西安发展必须要面对的成长烦恼,西安房价同比上涨全国第一的背后,可以说西安对房价暴涨也是又爱又恨,房价暴涨是人才落户的搅屎棍,但房价暴涨却是财政的重要支撑,如何平衡已经成为了日益凸显的问题。
左手房价暴涨、右手人才落户,西安的城市发展不是只是gdp,面对高房价、面对人才激增,后续生活、就业、上学、就医更是大问题。
城市发展背后的民生困境
1教育困境在说西安教育的时候,可能很多人都会想到,不久之前的那场电视问政,突出的问题不只是孩子上学难,还有各种内幕交易,学区房、学位房,学位缺口大,优质教育资源不均衡,学校布局不合理和‘入学难’,‘入园难’等问题而摆在眼前。
从幼儿园到义务教育,只要牵扯到孩子上学没有家长不头疼,最近我们经常可以看到不少西安市民,因为孩子上学的问题,一次次的维权,而症结的关键就在能不能斩断学校和房地产的黑色利益链,随着房价的越长越高,随着人口的进一步激增,西安学区房频起争端,承诺不兑现业主维权难一次次的在西安上演。
2薪资和就业环境说到西安的工资估计很多人都会无语,一个二本毕业的西安本地学生,毕业后的工资大多在两千元左右,以我的观察,西安人普遍工资可能是在四、五千元左右,对比房价感觉能哭不出来,也不排除有部分高工资、高收入人群,但是平均下来不会太高,最重要的是五险一金什么的,西安的公司很多都是默认没有的。
随着人口的激增,观察最近几年的招商引资,大部分投资都集中在房地产开发商,缺少能够真正消化的实体经济,而西安每年一茬一茬的高校毕业生、加上新落户人口,很多西安企业在用人态度上总是带着“你不干总有人干的态度”。
未来西安的就业形势将会更加严峻,而工资却未必能有多大的提升。
3交通问题对于西安的交通状况没有人不吐槽,没地铁的时候堵堵堵、有了三条地铁还是堵堵堵,并且地铁里永远是严严实实,特别是早高峰,感觉地铁里就是鱼罐头。
如今西安的机动车已经突破万辆,西安也实行了常态化的限行措施,但是反过来想一想,每年人口落户五六十万,相当于增加一个中小城市的,落户人必然需要购车,最后限行的具体意义其实并没有那么大,毕竟总量在不断上升,即便是限行20%,也不见得街上的车辆就真少了。
对着人口激增交通会压力更显突出,初次之外停车难也将成为严峻的问题,值得注意由于西安总体gdp不强的原因,导致地铁的建设比较缓慢,某种意义上来说,西安想要加快修地铁,就需要土地财政的支持,而房地产就成了很重要的财政来源。
4医疗问题医院打交道,从全国范围来看,西安的医疗综合能力是居于前列的,医院、医院医院。
年时西安提出规划,到年我市医疗机构总床位不低于千人口7.49张,即使达到了这个数据要求,可以说依旧处在床位紧张的边缘,而在医护人员方面,西安每千人拥有医生不足3名。
西安看病难已经是横在老百姓头顶的老问题,挂号缴费三小时,医生看病三分钟,很多时候不是医生不尽职尽责,而是医生和患者的比例有问题。
5楼市乱象不断高房价背后西安的房产维权现象越来越明显,只要是留心西安本地新闻,就会发现特别是最近一两年,西安的房屋维权现象特别突出,房屋质量问题、该规划、承诺不兑现、附带条件交房,面积缩水、产权缩水特别突出。
之前西安更是出现了全款买房的新闻,随后出台了摇号买房的政策,而就在前几天西安更是爆出了,在公正监督下的摇号买房出现了“关系户”,西安高房价不仅维权现象频发,这种“关系户”的出现,可以说和西安楼市的调整初衷背道而驰,而想要杜绝这类问题,可能也需要西安来检讨实施过程中的偏差。
西安的城市发展已经驶入了快车道
面对高房价暴涨,如何提升城市的品质
让人们获得更舒心、舒适的生活环境
让西安人感受到城市发展带来的好处
亦是城市发展中的重中之重
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