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在过去的一年里，西安可能是中国楼市中最大的一匹黑马。
调控之下，就在一线城市及热门二线城市楼市逐渐熄火的时候，此前不显山露水的西安突然放飞自我，房价涨了一倍左右。
具体来说，年西安房价上涨68%，涨幅全国第一。如果从年算起到年，西安的房价大概上涨了一倍。目前西安账面上的新房均价是+，但事实上西安的精装楼盘位置不好的也基本在-区间，曲江和高新两个领头羊一手精装修楼盘基本在-之间，而且关键是一房难求，一二手倒挂！一手房几百套房源，可能有几千个人想买，在恐慌情绪的驱使下，部分购房人甚至四处认筹，只要有项目就登记；另一方面，曲江、高新区品质较好的二手次新房，报价已经达到-，房东还爱卖不卖，甚至大部分要求全款。
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Why?在我看来，作为省会城市和西北重镇的西安，本来就不该是一匹黑马，应该是白马才对啊。具体原因，可以归结如下：
1、洼地效应
作为陕西省会，西北五省的老大，本轮上涨之前的西安，住宅均价仅为-，还不如中东部地区的一些三四线城市，甚至是县城！不要说什么西安经济差，老百姓收入低，大家要知道房子的价值，取决于城市的价值，而城市的价值，很大程度上取决于它的行政级别。一个城市的资源配置，是跟行政级别挂钩的，省会城市肯定比一般的地级医院、更高的教育投入，更好的交通市政设施，更丰富的商业资源。。。何况西安是历史文化名城，旅游胜地，拥有众多的高校。我们可以说，此前西安的房价和它的城市价值一样，被大大地低估了。
2、轮动效应
在本轮楼市启动之前，西安的房价跟成都、重庆、武汉、长沙这些中西部内地城市差别并不大，这几个城市都火了一轮，从板块轮动的角度来说，西安补涨一下也属正常。另外，西安房价多年不张的主要逻辑是供应量巨大，但是供求关系和去化周期一样，并不是静态不变的。一个各方面条件都不错的省城，如果房价足够低廉，理论上就会吸引人前来定居或者投资，而一个城市的供应量是不可能无限扩大的。当供求关系改变时，原本巨大的供应量就有可能变成短缺。何况，西安还出台了抢人政策。
3、政策效应
去年以来，西安陆续出台了被称为“无底线，无下限”的人才引进政策，成为“抢人”最为激进的城市（其实自由迁徙本该是常态，天朝特色下成了一种“恩惠”），据最新统计，西安已经累计引进了40万的人才落户。这些人，有的本来就是为了买房落户，即使不是，也会有买房的需求。“抢人”不是西安房价上涨的唯一原因，但无疑起到了推波助澜的作用。
4、区域利好
在过去的很长时间内，西安并没有沾到什么政策利好的光，举凡西部大开发、东北振兴、中部崛起，都没有西安什么事。从沿海向内陆的第一波产业转移中，首先受益的是成都、重庆、武汉这几个西南和中部城市，作为十三朝古都的西安，延续着千年以来的沉寂。然而，正所谓风水轮流转，随着国家“一带一路”战略闪亮登场，西安这个汉唐丝绸之路的起点，又重新回到了舞台中央，历史的辉煌和现实的繁荣又找到了新的交汇点。西安成了丝绸之路起点城市、"一带一路"核心区、关中平原城市群核心城市、国家中心城市，西安的领导，也制定了规模宏大，雄心勃勃的城市发展规划。至此，压低西安房价的所有消极因素可谓一扫而空。
要言之，在严厉的限购政策下，一线和热门二线楼市被摁住，热钱流窜至三四线，而西安这个“新一线”城市，此时恰好集中了洼地、轮动、政策效应，“新一线”的城市资质，三线城市的房价，自然成了完美的投资对象。
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那么问题来了，现在西安的房价透支了没有，还能不能买？这个城市的上限在哪里？
前文说过西安是西北五省的首府。西北五省是哪五省：陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆，老少边穷，有木有？在我看来，西安最大的问题就是缺乏经济腹地。这五个省，除了陕西（常住人口也不过多万）以外，其它四个省都在胡焕庸线以西，人口只有万左右，而且分布在一个非常广袤的范围，是中国人口密度最小，经济最落后的区域，且各有其省会中心城市，因此西安对它们的辐射和集聚郊应又是有限的。至于东、南方向，则有郑州、成都、重庆这些新兴大城截胡，西安和他们最大的区别，就在于周边缺乏密集而充沛的人口资源，以及由些形成的市场网络。
有时候，一个城市的运势，还可以从历史中去探寻，对于西安这样的古都尤其如此。西安是十三朝古都，而且是中国历史上最强大的西周、大秦、西汉、隋唐的首都，可以说是中国最著名的古都没有之一。然而，西安作为首都，从一开始就不靠近中国的经济重心，也不在中国版图的中心位置（西安以西纳入中国有效统治，大部分是近代以后的事），毋宁说，长安是在帝国很偏西的位置，就像今天的北京在中国很靠北的位置。
政治中心和经济中心的逻辑是不一样的，在古代定都的一个重要考虑因素是安全。西安所在的关中平原群山环抱，关隘险固，易守难攻，且关中土地肥沃，号称天府，有一定的经济支持能力，是古代定都的天然理想选择。另外，中国大一统王朝，还有“天子守国门”的传统，首都往往要靠近外来威胁最集中的方向，以便最大程度提高军事指挥调度的效率，如北京也是这方面的一个典型。再次，西安地理上靠近西部，是陆上丝绸之路的起点，在中西方文化经贸交流上处于比较有利的位置，这一点虽然不是最重要的因素，但在古代中国对外交往上也确实起到了重要作用。
然而，西安作为首都的弊病也是非常明显的，远离经济中心，不便管理是其一，但更严重的问题还在于，关中平原地域比较狭小，到后来已经不足以支撑大一统王朝首都庞大的军事行政及平民人口，而军事上的天险又适足以成为物质输送的障碍，尤其是中唐以后，首都的粮食依赖大运河从南方供应，但从洛阳到西安这一段的转运极其困难，消耗巨大。几乎从一开始，王朝的首都就在西安和洛阳这两座相距公里的都城间东西徘徊，如西周东周，西汉东汉，魏晋隋唐，而唐朝以洛阳为东都。自从唐朝灭亡以后，王气东移，西安再也没有成为首都。
随着中原王朝失去对西域的控制，陆上丝绸之路受阻，以及经济中心的南移，和海运贸易的兴起，西安在经贸交往上的重要性逐渐丧失，曾经的国际性大都市，成了西部内陆边陲。不过比起洛阳、开封这两个彻底没落的中原古都，西安又是幸运的，毕竟它一直保持着西北地区第一大都市的地位，并且有着不俗的科技实力。
一带一路战略的横空出世，给西安带来了历史性的机遇，西安也很想借这股西风重振昔日的辉煌，有句古话很适用于今天的西安——周虽旧邦，其命维新！然而但是，不管是振兴中西部也好，一带一路也好，我认为都不会改变中国经济重心东南移这一千年格局，经济重心向沿海地区聚集，是世界性的大势。中国开发西部，一是出于产业转移的需要，同时也是对于东西部经济差距过大的一种修正。至于一带一路，别忘了还有海上部分，比起海运的便捷和沿海地区的经济活力，西安与若干中亚内陆国家之间尚且横亘着广袤而遥远的国土，其地缘优势或许并不始想像的那么大。
大唐西市博物馆
概括而言，在这轮发展变迁中，中西部和沿海地区的经济差距将有所缩小，部分明星城市会有亮眼的表现，但差距将始终存在。同为西部地区，西南的人口、生态资源和经济活力，都要好于西北，因此作为西北老大的西安，其发展潜力可能还是略逊于成都、重庆或武汉这些同级别的城市。这就是我对西安的总体看法。
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最后，说说西安实际看盘的一些感受，并结合厦门做一些对比。二三天里的观察难免有走马观花之嫌，不尽准确全面，但直观的感受，相信也有参考的价值。
西安目前公认最好，也是房价最高的两个区域是曲江新区和高新区，分别在城市的东南和西南位置，都已经陆续发展了十几年以上，正处在城熟而不陈旧的时候，房价早已把城墙里的老城区远远抛在后面。
曲江新区是西安的文旅产业发展新区，同时又是一个比较纯粹的居住区，毗邻大雁塔、曲江公园遗址和大唐芙蓉园，是隋唐时期皇家园林所在地，环境之优越可见一斑，教育配套也不错。如果说有什么不足的话，就是建筑密度大了一些，住宅单品比较单一，以高层为主，天际线单调了一点，城市景观层次不够丰富。
高新区则是一个高新产业和城区一体化的新城区，比起曲江更具都市感，商业配套也更完善一些。不过和曲江一样，高新区也已经开发得差不多，新盘只能往较为边缘地段拓展。
还有一站是朋友力荐的万科大明宫，算是慕名而来。万科大明宫位于城北片区，过去是建材市场所在地，目前城市建设进展很快，但难免还有点城乡结合部的即视感。
项目位于大明宫遗址公园的北面的龙首原上，可以俯瞰，风水应该是很不错的。大明宫遗址过去是一片棚户区，这几年才拆迁清理完毕，建成遗址公园，是世界文化遗产，也是西安的一个新景点。虽然西安地上的文物不算多，但仍然让人觉得时时穿越在历史当中。
产品是高层和超高层大平层，最大的亮点是社区园林的营造。小区的中庭没有做成普通的大草坪或水景园林景观，而是做成半下层式的会所式园林，营造出春夏秋冬不同的四时景观，中间又以风雨长廊相连，颇具匠心，可以说是颇有豪宅相的一个项目。
总括来说，西安大牌开发商云集，新房、次新房品质总体不错，但住宅项目总体容积率偏高，普遍在3.5-4.5之间，产品线较为单一，以高层为主，洋房、叠墅、合院这类创新型低密住宅较为少见。另外，产品也较少有赠送面积。总体感觉西安目前的开发品质略逊于厦门，但也不乏一些有亮点的高品质项目，如万科大明宫、保利天悦等。
另外，气候和空气质量，算是西安的一个硬伤，盆地环境让西安夏天有火炉之称，而冬天天气则比较冷。空气质量一般，即使没有雾霾的时候，也让人感觉不太舒服。气候和环境，是确定房价值一个这容忽视的因素。
如果西安的一些较高端项目市价到2.5万甚至更高的话，那么相比之下，厦门岛外普遍存在的3万多的次新房价格，考虑到普遍存在的面积赠送，和较低的建筑密度，以及城市环境，也就显得不是那么贵得离谱了，所差只是配套需要更完善一些。
最后，提供一点实锤的建议，一手房（限价）能买到固然好，二手房价格2万以上的追高需谨慎，最好能淘一淘“笋盘”，这对外地投资客来说可能有一定难度。另外，也别总盯着曲江和高新这两个热点，在整体利好政策下，其它新区都有机会，或许成长性更好。重点可北京哪里的白癜风医院最好北京最好白癜风专业医院
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