年的“金九银十”仍未如期而至，不管是楼盘，还是购房者，都进入冷静和平淡期。月初疫情冲击下，房企推货节奏再度放缓，市场没有大规模集中开盘，开盘项目大都集中在中下旬，摇号项目较少，以平销为主。
接下来我们从价格公示和开盘监测两方面来看看市场的具体情况：
壹
价格公示
10月市场推盘节奏放缓，主要为老盘加推项目，改善产品占主流
10月市场供应共计23盘价格公示，总房源套，供应量充足。供应项目中，主城区套，占比77%，其中浐灞供应6个项目，为全市最多，共计套；西咸新区套，占比16%，郊县套，占比7%。
受供地放缓、市场冷淡等原因，10月备案项目中基本为老盘加推项目，其中主城改善项目占比高，均价均在1.5万元/㎡以上，浐灞供应6个项目均为高端改善项目，价格区间在2.0-3.6万/㎡，刚需、刚改客户选择空间“挤压”严重。
贰
开盘监测
10月市场持续低迷，近半项目去化不足50%，高性价比刚需项目和高品质、业态稀缺的改善项目去化依旧坚挺
供应方面，10月西安市（西安+西咸新区）共有14个楼盘、套房源推售。推售房源主要集中在港务区、城南和城北，分别供应套、套和套，其余区域推售套数均在套以下。
认购方面，开盘当天总成交套，平均去化率约43%，去化率小幅回升，但仍持续低位运行。自7月以来，市场去化率持续低位运行，虽有热盘陆续入市，但整体市场依旧较冷。
本月14个项目开盘，仅绿城西安全运村项目实现%去化，同是港务区的保利锦上也保持了当天去化8成的好成绩，反观电建地产·泷悦长安、雲玥府推货都超+套，而去化仅20+套。高新三期项目聚集，但产品缺乏亮点，主要依托地段优势，大部分都在平销，而置业门槛至少千万起步的自然界仍是凭借其生态资源+稀缺的河景叠拼，远超同期平均水平，开盘去化率达到82%。可以看出，在当下市场环境下，购房者愈发理智，地段、产品、价格都是很重要的考量点。
叁
后市预判
政府虽然出台了一些宽松的政策，但是政策力度较小，作用不明显，加上疫情影响，整个市场信心确实在大滑坡，10月整体市场冷淡收尾，不过热盘恒热，如绿城西安全运村，开盘去化%，二手房挂牌价已经2万元/㎡左右。
据统计，11月份还有万科雁鸣湖、雅居乐宏府翰林山、翠景台等多个老盘将会迎来加推，年底房企为回款也会释放较大力度的优惠，打算年底买房的购房者可以多了解下。
评论区留言“置业交流”，了解西安更多地产资讯，为您提供专业咨询服务。
更多西安地产资讯，
转载请注明地址:http://www.xianshizx.com/xaswh/489086.html
