市场要点
住建部治理房地产失信：种行为将拉黑
10月首套房贷款平均利率为5.71%低幅上涨
西安“新地王”诞生二环内楼面价破元/平
10月份进出口增速意外攀高贸易顺差收窄7.8%
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热点政策
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行政政策住建部治理房地产失信：部署30城种行为
将拉黑
11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。根据住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》内容，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。据透露，截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击房地产“黑中介”等失信行为。
广东发布“民营经济十条”鼓励民营房地产企业
转型
11月7日上午，广东省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，《中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅关于促进民营经济高质量发展的若干政策措施》（下称“民营经济十条”）已由广东省委常委会、省政府常务会审议通过，由广东省委、省政府印发实施。“民营经济十条”强调，民营经济和国有经济一视同仁，大中小企业平等对待。对交通、水利、市政等领域，支持民间资本组建或参股相关产业投资基金；对教育、卫生、养老等领域，推动在用地用水用电等方面享受同等待遇；鼓励民营房地产企业转型，进入七大战略性新兴产业。
武汉增加刚需房源数量优先刚需无房家庭购买
11月7日，武汉举行全市房地产开发企业座谈会。会议显示，自年11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于平方米（不含平方米）的房源，优先提供给刚需无房家庭购买。会议指出，将增加刚需房源数量，其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至%，其他区域提高至80%。此外，针对无房刚需家庭优先选择的房源，今年9月份武汉要求开发商必须使用由武汉市公证协会统一研发的摇号软件进行摇号，保证选房全程公平公证和公开。
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住建部进一步加大房地产市场失信行为整治力度，严厉查处违法行为，特别是推进建立联合惩戒机制，将更有力于净化房地产市场环境，切实保护购房者利益，我们也迫切希望看到更加健全、规范、有保障的房地产市场。而对于武汉再次提高刚需购房比例，特别是武汉市房管局相关负责人解释说："进一步扩大刚需房源供应比例，是为了有效缓解部分热门区域供不应求的局面"，可以看出武汉的楼市还处在本轮行情的余温之中，仍然是供不应求的局面，虽然近期全国楼市降温不少，但对于一些需求支撑强烈的城市，仍当区别对待。
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行业动态
10月份首套房贷款平均利率为5.71%保持低幅
上涨
11月10日，融发布10月份中国房贷市场报告。数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。本月上调利率银行数量较上月增多，同时部分银行存在利率高位回落，整体平均利率保持低幅上涨，未来保持平稳可能性增大。监测数据显示，全国家银行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%；首付3成的有家，占比达77.49%。
西安高新区鱼化寨村拆迁安置补偿方案传出
11月9日，一份关于《西安高新区鱼化寨街道鱼化寨村集体土地房屋拆迁补偿安置方案》的文件在网上传出。根据方案，原住宅房屋全部实行货币化补偿，货币补偿安置款＝安置住房面积×货币补偿基准价＋被征收人房屋重置成新价或综合补偿价。其中住房补偿为元/㎡，经营性用房补偿为元/㎡。被拆迁因安置房建设需要过渡的，由被拆近人自行安排过渡，按照每户每月元或每人每月元的基准支付过渡费。
西安“新地王”诞生二环内楼面价破元/平
11月7日，西安南二环路青龙寺板块两宗优质商品房用地拍卖出让。其中地块净用地面积.５亩，规划总建筑面积约65.2万方，起始价45.9亿元，成为西安土拍市场有史以来最大价值标的。最终一宗纯住宅地块由陕西金泰恒业、中海等四家房企经过37轮激烈竞价以“最高限价24.27亿元+实物配建人才公寓面积平“的条件由陕西金泰恒业竞得；另一宗两块住宅、商业共用宗地由陕西金泰恒业以“底价万元＋无偿配建平人才公寓”竞得。同时，两宗地须缴纳3.67亿的中、小学配建费用，及配建平米平米的幼儿园。综合土地成本，最高楼面价将超元/平，创下东二环融创壹号院元/平楼面价的新高。
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在这块地拍出之后，因创下新地王记录，加之超的楼面价，因而大家纷纷推测，售价将达元/㎡以上，房价上涨再次成为热点话题。据自媒体沈视楼市分析指出，相较于前地王融创壹号院项目，这块地因限制最高价、且为国企竞得，因而综合考虑成本及房价涨幅，其实并不算太高。而相较这块地的位置、体量和周边配套，可谓是城区内难得的开发用地，但目前该区域内城中村和家属院混杂，环境较乱，也无高品质项目，期待金泰高品质项目的出现。
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财经动态
10月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%
年10月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.6%；食品价格上涨3.3%，非食品价格上涨2.4%；消费品价格上涨2.8%，服务价格上涨2.1%。1-10月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。10月份，全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%；食品价格下降0.3%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.3%，服务价格持平。
10月份工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上
涨3.3%
年10月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨3.3%，环比上涨0.4%。工业生产者购进价格同比上涨4.0%，环比上涨0.7%。1-10月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨3.9%，工业生产者购进价格上涨4.5%。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比上涨4.2%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约3.18个百分点。其中，食品价格上涨0.9%，衣着价格上涨1.2%，一般日用品价格上涨1.0%。
10月份进出口增速意外攀高贸易顺差收窄7.8%
11月8日海关总署公布进出口数据显示，10月中国进出口总值.5亿美元，增长18.2%。其中，出口.8亿美元，增长15.6%；进口.7亿美元，增长21.4%。10月中国实现贸易顺差.1亿美元，收窄7.8%。其中，前10月中美贸易总值为3.44万亿元，增长7.4%，占我外贸总值的13.7%。其中，中国对美国出口2.56万亿元，增长8.7%；自美国进口.8亿元，增长3.7%；对美贸易顺差1.69万亿元，扩大11.5%。10月当月，中国实现对美顺差.8亿美元。
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从综合数据上来看，尽管面对诸多不确定的因素，10月份中国进出口增速还都超过了预期，这在当前贸易环境下，无疑是个非常令人意外的消息。另外，从前十个月的表现来看，中国进出口情况也没有那么糟糕。当然，细看中国与主要经济体之间的贸易往来后会发现，中国和东盟贸易往来的增速远高于其他，说明对外贸易的结构正发生变化。而CPI方面，目前同比涨幅已经连续4个月维持在“2时代”，同时也连续8个月保持相对高位，通胀压力不小。对于PPI的增速放缓，则说明在大环境下，中国工业企业的利润空间继续受压。
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土地市场
本周土地成交3宗，新增供应1宗
西安土地供应及成交情况
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本周西安共成交土地3宗，新增供应土地1宗。成交土地分别位于浐灞生态区，雁塔区，总成交面积.7亩，最高单价万/亩，最高楼面价元/㎡。其中浐灞生态区.2亩商住、商服地由西安中瑞凯达以底价竞得，雁塔区青龙寺版块.5亩商住、商服地由金泰竞得，成交超元/平的综合楼面价，及48.5亿元的总价，均创西安土拍新高。新增供应土地为大兴新区地块，为1宗5.8亩商住用地，将于11月27日举行拍卖。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：17.4万㎡，环比下降56%
成交套数：套环比下降58%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：13.9万㎡，环比下降54.6%
成交套数：套环比下降57%
成交备案前三
（1）真爱万科公园华府
成交㎡，套数为套；
（2）保利天悦
成交㎡，套数为套；
（3）绿城西安全运村
成交17㎡，套数为套；
本周全市商业成交情况
成交面积：0.5万㎡，环比下降67.8%
成交套数：95套环比下降57.5%
成交备案前三
（1）西安华南城
成交㎡，套数为13套；
（2）曲江·华著中城
成交㎡，套数为29套；
（3）西安淘宝生态城
成交㎡，套数为12套；
本周全市办公成交情况
成交面积：1.1万㎡，环比下降64.7%
成交套数：套环比下降74.7%
成交备案前三
（1）富华大厦
成交㎡，套数为19套；
（2）西安首创国际城
成交㎡，套数为28套；
（3）绿地香树花城
成交㎡，套数为10套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：㎡，环比下降11.6%
成交套数：2套环比下降33.3%
仅一个项目备案
成交备案前三
（1）融创·揽月府
成交㎡，套数为2套；
（2）白桦林间
成交㎡，套数为1套；
（3）绿地国际生态城
成交㎡，套数为1套；
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房价格公示情况
本周商品房价格公示
（1）毛坯均价：
元/㎡，环比上涨18.9%；
（2）精装均价：
元/㎡，环比下降22.5%；
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本周，从西安物价局新批商品房价格来看，毛坯均价元/㎡，环比上涨18.9%；精装均价元/㎡，环比下降22.5%。从本周公示价格来看，因公示的精装房项目多为低价楼盘，整体均价出现较大幅度下降。毛坯房项目因多为城区项目，整体价格较高，且整体高于本周精装房价格。
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
（1）供应面积：
45万㎡环比上涨2.2%；
（2）供应套数：
套环比上涨10%；
西安商品住宅新增供应情况
本周商品住宅新增预售
（1）供应面积：
32.9万㎡，环比上涨17.2%；
（2）供应套数：
套，环比下降16.2%；
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本周，西安新增商品房预售项目16个，预售总面积45万㎡，环比上涨2.2%；新增商品住宅预售项目11个，预售住宅总面积32.9万㎡，环比上涨17.2%。比较来看，本周住宅供应再度出现回升，在总的商品房供应中住宅占比超73%，且总供量高于周度供应均值，近期商品房供应持续保持高位，回升显著。
以上均为最新价格备案、新批预售数据
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百盘监测
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本周，百盘项目案场来电、来客均较上周出现回落，降幅分别为3%、22%，而交定则与上周持平，无明显变化。比较来看在近期百盘项目案场来电、来客、交定出现上涨后，至本周出现回落，且幅度不小。
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