年第三季度，西安录得高新二期的永威时代中心入市，新增项目体量8万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场已在二季度率先回暖并在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。受此影响，三季度全市写字楼净吸纳量录得6.3万平方米，空置率环比小幅下降0.2个百分点，至34.7%。季末全市优质写字楼租金报价同样本环比上升0.6%，录得每月每平方米87.6元。
需求方面，TMT（42.1%）、传统金融（14.8%）和生物医药（14.8%）是三季度西安写字楼市场的主要驱动力，且3,平方米以上的大面积租赁需求增加。其中，在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3,平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5,平方米以上。总体来看，高新依然是西安写字楼三季度租赁的热门区域，曲江、城北也是较为活跃的成交板块。
未来六个月，预计将有10万平方米的新增供应入市。经济走势逐渐明朗，除持续扩张的在线教育行业外，金融及商务服务业需求也出现回暖趋势，共同带动市场需求持续回升。
“从本季度的净吸纳量可以看到，租赁活跃度明显回升，商务活动和经济平稳复苏。从新租交易同样可以看出，今年是租户主动进行租约重整以及降低租赁成本的一轮时机。分行业看，科技行业写字楼租赁较为活跃，特别是线上教育企业呈现积极扩租态势；此外，数据中心和研发类后台升级搬迁和扩租需求亦较为显著，这也和西安丰富的教育资源及人力资源呼应。西安在上半年重返GDP20强榜单，接下来在新时代西部大开发、全运会等发展机遇的叠加下，写字楼租赁活跃度有望进一步提升。”
年三季度，西安零售物业市场迎来3个项目入市，分别是曲江板块的西安量子晨，城东板块的UPlaza城开优享+，以及西咸板块的沣西吾悦广场，新增体量15.5万平方米，季度末全市零售物业总体量为万平方米。包括赛格国际购物中心、曲江大悦城、MOMOPARK、曲江创意谷等多个优质项目加快品牌更新速度，开出多家新店，助力三季度净吸纳量转正，季末录得全市优质零售物业净吸纳量16万平方米，零售物业空置率环比下降0.3个百分点至6.7%。各商圈租金保持平稳，季末购物中心首层平均租金录得每月每平方米.5元，同样本比环比持平。
需求方面，体验类业态加快更新，新开门店占比13.5%，环比提升4.4个百分点，特别是儿童服务品牌和休闲娱乐品牌，更新速度均有大幅提升。同时美妆护肤品牌加快拓展，高端品牌赫莲娜、POLA连续在开元、赛格开出新柜，而美妆集合店THECOLOURIST调色师和WOWCOLOUR同样势头强劲，继二季度分别在西安开出首店后，本季度两个品牌再开5家新店。
未来六个月预期将有35万平方米的新增供应。整体零售租赁活动复苏，影院及体验类项目复工，商场人流已逐步恢复至往年同期水平，预计空置率将进一步下降，同时租金将在短期内保持稳定。
“亚文化和小社群将是未来创新商业的立足点。移动互联网让更细分的兴趣、更及时的分享、更高效的链接的微化内容迅速产生，让消费以内容、兴趣、社交为中心，分解出更多的亚文化。
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