十月，西安楼市步入刚需时间？
文
辣糖
十一小长假归来，不少人还在琢磨着西安年末的房价怎么走。
今年西安房价在涨，新政动作也很频繁。前有“新政”提高首付比例，“新政”限售。后有“91史上最严限购令”、“限价”。这一系列有针对性的调控，尤其十一小长假开始前的“商品房明码标价，调价须提前申报”政策，也释放出了楼市调控不放松的信号。
新地产针对“新政”后开盘的西安商品房进行梳理，分区域呈现均价，观察新政后的这个十月的房价走势。（均价主要为该区内新房高层毛坯价格，个别楼盘使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。精装产品根据定价，减去精装标准的-元计算毛坯价格。）
西安住宅近期开盘均价
城北
城北近期共5家楼盘已开盘：
中国铁建·西派国际：
位于城北太华路与北二环十字东南角。8#于年9月0日开盘，非毛坯大平层9号楼，成交均价18元/平，户型面积和平。9月初，均价18-19元/平。
白桦林·明天：
位于城北大明宫国家遗址公园丹凤门向东米。年10月1日19号楼开盘，毛坯，价格12-元/平，房源面积96-平。9月初均价1元/平，10月份价格上涨元左右。
恒大国际城：位于城北经开区明光路与尚稷路交汇处向西米。6#、21#于10月1日已开盘，毛坯，成交均价9-0元/平，面积区间8-10平。9月初均价9元/平，10月与之几乎持平。
保利心语花园：位于城北北辰大道与浐灞二路十字向东米。19#于年10月1日开盘，毛坯。在售面积10平，价位9-元/平。9月初均价约元/平方米，变化不大。
碧桂园凤凰城：
城北北辰立交向北米路西.天悦20#于年10月8日开盘，精装，均价元/平，面积平。天逸在售面积平，平，均价元/平，平，15元/平。9月初天逸均价15元/平，10月天逸均价下降。
综上，城北近期开盘均价11元/平。碧桂园凤凰城天逸价格下降，其余几盘比较稳定。
城西
近期已开盘的有个：
万科·金色悦城：
位于城西枣园西路城西客运站往西1米路北。7#已于年10月1日开盘，房源面积为平的三室，精装，均价元/平。9月份无房源在售，8月份均价为元/平。巨威·大秦郡：
位于城西大庆路西阿房一路东段。1#已于年10月1日开盘，面积区间为88-平，均价8元/平起。
德杰·状元府邸：
位于城西红光路与汉城南路交汇处往西米。4号楼已于年9月24日开盘，户型面积为98平、平，毛坯，均价9元/平。
综上，近期开盘的均价元/平，以上三盘价格相对平稳。
城南
近期无开盘
城东
城东近期有2个楼盘开盘：
华清学府城：
位于城东幸福南路与建工路交汇处。64号楼年10月1日已开盘，毛坯，价格区间7-9元/平，房源面积为平、11平、平。
林河春天期林河世家：
位于城东科路与纺四路交汇处。年10月2日2号楼开盘。房源面积88平、平，毛坯，均价8元/平。9月初均价元/平。
城东近期开盘均价为元/平，各个盘价格变化不大。
高新
高新近期有7个项目已开盘：
绿地·国际花都：
位于高新科技路西段。年10月1日二期10#已开盘，户型面积85平、96平、平，毛坯，均价1元/平左右。8月份均价0元/平。
天琴湾：
位于高新创汇路4号。1号楼于年9月24日已开盘，户型面积为85平及平，毛坯，均价1元/平。9月初均价11元/平方米，微降。南飞鸿·十年城：
位于高新科技二路西段与西三环交汇东南角处。年9月2日三期1号楼和号楼已开盘，户型面积85平、95平及平，毛坯，均价12元/平。
紫薇西棠：
位于高新富裕一路与富源二路交汇处西北角。高层-4#、洋房6#于年9月24日已开盘，户型面积85平、96平、平，毛坯，价格9-9元/平。
融创星美御：
位于高新锦业一路与丈八四路西北角。高层8#和9#于9月0日开盘，户型面积14平，平；11平，平。精装，均价17元/平。9月初洋房均价25元/平，10月价格变化不大。
融创西安宸院：
位于高新西沣路与西部大道十字交汇处向东米路南。年9月22日8、24号楼开盘，24号楼为高层，房源面积99、、、14平，价格12-元/平；8号楼为洋房，房源面积、平，平层均价16元/平（装修），顶跃均价17元/平（毛坯），底跃均价22元/平（毛坯）。9月初高层均价约元/平，价格平稳。
华洲城·云顶：
位于高新大寨路与丈八北路十字向西1米。#及5#的2单元和单元于年10月1日已开盘，户型面积为95平，平，毛坯，均价12元/平。9月初均价为12元/平。
综上，高新近期开盘均价为12元/平。天琴湾价格微降。
曲江
中国铁建·万科翡翠国际：
位于曲江曲江大道东侧。年10月1日19#已开盘。6层洋房，面积平，均价17元/平。9月初洋房均价17元/平。
中国铁建·万科翡翠国际峰荟：
位于曲江曲江大道路东。年10月8日1#已开盘，户型面积80平、90平、10平，均价9-10元/平。
天地源·曲江香都：
位于曲江南三环与雁塔南路交汇向东米。年9月0日D区28#已开盘，户型面积96-14平，均价12-12元/平。
阳光城·翡丽曲江：
位于曲江长鸣路与南三环十字西北角中段。年9月0日19#已开盘。户型面积和15平，开盘均价元/平。
综上，曲江近期开盘均价50元/平。
长安
雅居乐·湖居笔记：
位于长安子午大道中段。年9月2日F区9、10#楼已开盘，毛坯，房源面积96、、10平，高层均价9元/平；小高层10元/平。9月初均价9元/平方米。
摩卡思想家：
位于长安长安广场十字（广场南路）南米。2号楼于年9月2日已开盘，户型面积76-平，毛坯，均价元/平。
龙湖曲江畔：
位于长安神舟四路与航创路十字东南角。年9月22日12号楼已开盘，房源面积、、、、平，毛坯，价格1-16元/平，9月初均价16元/平。
综上，长安近期开盘均价10元/平。雅居乐·湖居笔记微涨，龙湖曲江畔微降。
浐灞
绿地与湖：
位于浐灞浐河西路与东月路交汇处。5#9月0日开盘，户建面平和平，毛坯，均价1元/平米。9月初均价0元/平。
万科金域蓝湾：
位于浐灞北辰大道与浐灞二路十字向东米。年10月1日8#楼已开盘，精装，均价11元/平米-12平米。9月初均价12元/平。
合能铂悦府：
位于浐灞灞桥区地铁一号线半坡站c口向南米。年9月0日2#已开盘，房源为99平、平、平三室、四室房源，均价元/平米左右。9月初房价均价元/平米。
综上，浐灞近期开盘均价10元/平，绿地与湖微涨。
西咸新区
绿地国宝21城：
位于西咸新区空港新城天汉大道。7#于年9月28已开盘，房源面积88、、平，毛坯，均价元/平。9月初均价7元/平。
蓝光公园华府：
位于西咸新区征和四路与天台路十字西南角。二期1,2,4,8,9号楼年9月21日开盘，主力面积：.79平、平、24平，毛坯，均价9元/平。9月初均价8元/平。
阳光城·西西里：
位于西咸新区世纪大道与乘风路十字向北米。8号楼年9月2开盘，在售面积平、16平，毛坯，价格9元/平-9元/平。
金科世界城：
位于西咸新区世纪大道与同文路十字向南米。1#楼于年10月1日已开盘，在售面积9平米和平米，共计房源套，毛坯，均价6元/平-6元/平。9月初均价6元/平。
西咸新区近期开盘均价元/平。
经开
麟凤尊汇：
位于经开凤城六路与凤城七路之间。年9月20日4号楼已开盘，房源面积82、、平，均价12元/平，毛坯。9月初均价12元/平。
经开近期开盘均价12元/平。
年末房价趋于平稳
十一小长假期间，全国楼市普遍降温，中原地产研究中心的数据统计，十一长假前6日，热点0城网签量同比平均跌幅约八成。
从西安各个区域开盘数量和均价情况来看，火热景象也不如前几个月。很大一部分原因在于，西安今年房价连续上涨，加上连续出台的楼市新政，限定了购房资格，抬高了购房成本和出手风险。
再者，小长假前西安楼市新政的加码，有针对性地打击了一波“趁火涨价”的投机项目，一些改善型住宅会相对延迟拿证和开盘时间，以期搏高位。一部分低位刚需项目释放出来，追着均价走，趁着涨价余温缓慢上涨。一些需要年末冲量的房企，价格相对不会过于坚挺，国庆期间可以看到98折等各种优惠。
新政后，西安楼市进入刚需时间段，但市场上房源不足，购房者购房成本依然高昂。购房者在新政和年末时间段等因素下，放慢上车速度……
在全国楼市经历“史上最冷金九银十”的时候，西安楼市这个小长假也不太热，短期内上涨空间和动力也极为有限。
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