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01
全球经济预期变好中国或将成为唯一正增长经济体
今年10月，国际货币基金组织(IMF)发布最新《世界经济展望》(WEO)，预计年全球GDP萎缩4.4%，较6月时上调了0.8个百分点。中国经济年增长率预计为1.9%(6月预测值为1%)，为全球唯一实现正增长的主要经济体，这也是IMF连续两个季度预测中国为唯一正增长的主要经济体。同时IMF预计中国年经济增速将达8.2%，与6月预测值持平。
IMF同期发布的《全球金融稳定报告》(GFSR)认为，空前且及时的政策应对帮助维持信贷持续流向实体经济，构筑了通往经济复苏的桥梁。然而，企业为应对现金流短缺举借了更多债务，各国政府则为支持经济空前扩大了财政赤字，这使非金融企业部门和主权部门的脆弱性都有所上升。
美城观点
全球经济前景的预测有所改善，但目前仍然处于较为危险的状态。主要因为一是欧洲方面，疫情重启第二波，影响经济活动致使经济下行。二是美国大选带来的不确定性以及国际关系的变化，将会影响市场预期。不过在此前全球经济经历了大幅萎缩后，疫情在中国得以控制，社融、M2、新增人民币贷款等数据全面超出市场预期，原来市场预期货币政策会有所收紧的情况并未出现，且随着持续稳定的货币政策运行，中国经济运行情况也在稳步复苏。
02
伦敦启动二级封锁限制措施引发数千民众上街抗议
当印度累计感染人数即将突破万例，美国累计死亡人数已经超过20万人之际，英国的疫情也开始强烈反弹，第二波疫情正在席卷整个英国。
最近几天，英国单日的确诊病例超过了0例，多所高校出现聚集性感染病例，英国医学顾问发出警告，如果不及时采取有效防控措施，半个月后，英国的单日确诊病例可能会增长到5万。
随后，英国宣布对伦敦在内的八个英格兰地区启动二级封锁限制措施数小时后，数千名民众聚集至伦敦市中心抗议封锁举措。
据路透社18日消息，这些抗议者反对伦敦的二级封锁决定，认为过严的防疫措施是不必要的，并且侵犯了他们的人权。
美城观点
随着欧洲地区疫情的二次爆发，伦敦紧急启动二级封锁措施，新一轮防疫限制措施将带来更多不确定性。目前为遏制强势反弹的疫情而出台的新限制措施会增加企业和家庭的经济活动，从而导致有必要继续实施货币宽松和财政援助政策，但如果无法在接下来一段时间内保证货币和财政的支持，将会再次给就业市场造成负面影响，从而导致经济更加低迷，财政赤字高涨不下，全球负债持续高企，经济复苏延后等情况。
01
央行下调远期售汇准备金率释放稳汇率信号
10月10日，央行发布公告称，今年以来，人民币汇率以市场供求为基础双向浮动，弹性增强，市场预期平稳，跨境资本流动有序，外汇市场运行保持稳定，市场供求平衡。为此，中国人民银行决定自年10月12日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。下一步，中国人民银行将继续保持人民币汇率弹性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
这是继年4月央行将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调到20%后，再次恢复至0。年“8.11”之后，为抑制外汇市场过度波动，央行将银行远期售汇业务纳入宏观审慎政策框架，对开展代客远期售汇业务的金融机构收取外汇风险准备金。
美城观点
此次政策发布，短期来说随着国内疫情得到一定遏制，经济复苏劲头良好的情况下，汇率的波动，会对我国外贸市场造成一定冲击，从而传导至国内，造成目前平稳向上的经济运行环境产生波动；长期来看，本次央行政策发布，主要意图驱动人民币贬值，控制汇率在一定区间内震荡，降低在短期内产生过快的加速度的可能，避免对经济造成负面的冲击。预计这项政策落地后，购买美元的成本下降，美元贬值、人民币升值的态势会在一定程度上遏制。
02
社融规模持续扩大M2同比增长10.9%
截止9月末，广义货币(M2)余额.41万亿元，同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点;狭义货币(M1)余额60.23万亿元，同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和4.7个百分点。
社会融资规模方面，今年前三季度累计增量29.62万亿元，比上年同期多9.01万亿元。9月份当月，社会融资规模增量3.48万亿元，比上年同期多亿元。9月末，社会融资规模存量.07万亿元，同比增长13.5%，增速比上年同期高2.8个百分点。
美城观点
此次数据表明目前国内货币相对保持合理充裕，那么在下一阶段，央行大概率采取相对稳定的货币政策及多种货币政策工具，维持货币流动性合理充裕，支持货币供应量和社会融资规模合理增长，保持货币环境稳定。对房地产市场来说，货币的合理充裕，会在一定程度上刺激楼市成交增长，但结合前段时间出台的“三道红线”也表明，房企使用资金不再像以前那样容易，也是有助于稳定楼市发展，形成稳中看涨的局面。
03
40家房企9月融资环比腰斩
40家典型上市房企融资总额大跳水，继7月、8月连续两月环比下降后，9月降幅继续扩大。年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计.14亿元，环比大幅下滑51.4％。
此外，9月40家房企债权融资金额.19亿元，占房企融资总量的97.78%，环比减少36.40%（8月债权融资总额.19亿元）；股权融资金额为8.94亿元，占总融资金额比重为2.22%，环比减少95.73%（8月股权融资总额.40亿元）。
美城观点
受疫情影响今年房企融资环境两极分化明显，上半年为提振经济各项扶持力度加大，监管力度也稍有放松。但下半年以来，政府多次释放房地产融资政策收紧的信号，随着“三道红线”的发布，高压之下各房企已开始调整债务结构，降杠杆、降负债，使融资规模大幅下滑。整体来看，虽然今年融资环境有所回暖，短期内缓解部分房企的资金压力，但疫情影响下和“三道红线”发布后，房企融资环境将变得相对困难，也必须更注重资金的流动性与长期稳定发展。
04
无锡提高二套房公积金贷款利率按同期首套1.1倍执行
10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。
无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
美城观点
此次政策的发布，主要因为无锡市房地产市场供求已经失衡，为抑制过热楼市，保持当地楼市平稳，无锡市收紧公积金贷款政策，其主要是针对改善市场销售较热的定向调控，政策的调整原则，仍以保刚需，防炒房为主要目的，也是对8月调控政策的补充升级。那么此次政策的调控升级，再一次明确传达出中央进一步稳定过热城市的信号，预计今年四季度，楼市平稳依然是主基调，且针对市场偏热城市，调控政策收紧，稳定市场是下一阶段的重要任务。
05
西安与沈阳签文旅战略合作协议
10月15日，成都和西安举办“传奇盛京福运沈阳”文化旅游推介会，推介会上，沈阳市文化旅游和广播电视局与西安市文化和旅游局签订战略合作协议;沈阳市沈河区与西安复兴文明文化旅游(集团)有限公司签订项目合作协议;辽宁康辉国际旅行社有限公司与中国康辉西安国际旅行社有限责任公司，沈阳青年国际旅行社有限公司与深吸友联国际旅行社有限公司签订协议;沈阳东北亚滑雪场有限公司与西安曲江国际旅行社有限公司签订战略合作协议。两地就文旅项目达成战略合作，共同发展。
美城观点
西安和沈阳分别位于中国的东北和西北，且都作为中国历史文化渊源流长的千年古都，两地之间具备不同的地域文化。首先，通过此次推介会，两座文明古城可以互送客源，互通资源，助推文旅产业复兴，增加商务贸易往来。其次两地签订合作协议之后，文化之间相互碰撞，客源互通，促进人文、旅游等多领域的交流合作，也为推动两地文化旅游发展注入新动力。
本周西安新增供应土地1宗，新增成交土地2宗
土地供应及成交走势
供应方面：本周供应土地1宗，供应面积72.亩，环比下降37%；
成交方面：本周成交土地2宗，成交面积.亩，环比下降68%，成交金额万元。
供应明细
本周共供应1宗土地，供应面积共72.亩，仅高新区草堂板块供应一宗居住用地。
成交明细
本周共成交2宗土地，成交面积共.亩，灞桥区成交1宗住宅用地，港务区成交1宗商住用地。
西安楼市观察——西安商品房供应情况
本周西安新增商品房预售项目6个，商品房供应总面积12.02万㎡，环比下降74.93%，同比上升.24%；商品房供应总套数套，环比下降62.61%，同比上升.79%。本周，西安商品房供应环比下降，同比上升。
西安楼市观察——西安住宅供应情况
本周西安新增商品房住宅预售项目5个，商品住宅供应总面积7.33万㎡，环比下降76.89%，同比上升.02%；商品房住宅供应总套数套，环比下降77.83%，同比上升.52%；其次本周住宅项目占商品房整体供应的61%。
西安楼市观察——西安商品房交易情况
成交面积：14.14万㎡，环比下降10%；、
成交套数：套，环比上升41%；
成交均价：元/㎡，环比下降2%。
西安楼市观察——西安住宅交易情况
成交面积：11.69万㎡，环比下降22%；
成交套数：套，环比下降22%；
成交均价：元/㎡，环比上升11%。
西安楼市观察——西安商业交易情况
本周暂无新增商业成交。
西安楼市观察——西安办公交易情况
本周暂无新增办公成交。
西安楼市观察——西安别墅交易情况
成交面积：㎡，环比上升.36%；
成交套数：7套，环比上升.33%；
成交均价：元/㎡，环比上升6.03%。
西安楼市观察——西安商品房价格公示情况
本周西安暂无新增价格公示项目。
美城数据——百盘监测
本周，西安百盘项目案场来客和交定均呈现下降趋势，分别环比下降33%、45%；整体来看本周西安市场本周表现相对平淡，主要因为供应产品偏向改善，且本周集中推货量也略有降低，数据表现呈现下滑。
开盘监测——意向登记项目监测
本周共有2个项目完成意向登记和核验资料，推出房源套，意向登记申请个，参与摇号组。
开盘监测——开盘项目监测
本周共计6个项目开盘，推售产品共计套，开盘去化套，综合去化率达到73%。
证券简称：美城股份
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