但同时他也认为,西安是引领西部发展的国际化都市,房地产市场的活跃度也应该较高,房价近年来也很稳定,处在合理区间
(4)有市民表示购房支出仍不菲
“房价收入比越高,说明居民购房能力越弱,还款压力较大西安排名28位比较靠后,说明房贷压力越小,居民生活相对幸福”业内人士表示,从全国平均水平看,超过7,基本上都是说明房价收入比是偏高的,存在一定的购房压力
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截止2016年第一季度,西安住宅库存去化周期大致在15-17个月,今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态在市场无重大利好的推动下,预计到明年上半年将进入去库存尾声,西安房地产市场会进入供需平衡状态,届时西安房价将迎来补涨机会那就好,还是值得期待哒~
从产品西安市职业技术学院来看
(3)西安房价收入比在合理区间
从区域来看
◆西安降低房价收入比主要措施:去库存
(1)西安房地产库存实际情况:
城东、长安去库存周期分别为23、25个月为全市最高;高新、曲江均为13个月为全市最低;其他区域去库存周期差别不大集中在16-18个月
(1)先来看收入:西安人均可支配收入27845元
导语:4月11日,上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2
◆在西安买房关键数据:房价收入比
从企业维度来看
西安的房价区收入比为6.5,在全国35外城市中排在第28位,在西北五省(自治区)省会城市中排第3位不过,值得注意的是,剔除可售型保障房后,西安的房价收入比达到了7.4细思极恐!西安的房价收入比合理吗?
“房价收入比”主要用于衡量房价是否处西安市碑林区工商局于居民收入能够支撑的合理水平一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区根据我国的实际情况,房价收入比保持在6-7属合理区间
(3)西安去库存周期还将持续多久?未来市场走势如何?
从西北五省(自治区)省会城市的2015年房价收入比和排名来看,乌鲁木齐8.3,位居第13位;兰州7.8,排在19位;西安6.5,排在第28位;西宁6.3,排在第30位;银川5.5,排在第33位西安房价收入比在6~7之间属合理区,通俗地讲,西安一个三口之家购买100平方米的商品住宅,要6.5年的家庭总收入真的,假的?
西安高库存的原因都跟城中村密集改造有莫大关系根据易道统计数据显示截至2016年2月底,西安商品房(住、办、商、公寓)共3400万㎡,库存消化周期23个月;住宅2105万㎡,库存去化周期17个月西安在全国二线城市中库存西安市文理学院量及去化周期确实属于中上水平
西安的房价与收入对比,在全国范围内的确不高但在采访中,也有市民认为买房支出仍然不菲在北郊某研究院工作的贺先生说,自己月收入7000元,买房后月供3000元,几乎占到了收入的一半
西安top10为代表的品牌房企,2015年度销售金额的市场占有率为26%,而库存量仅占总库存的15%,可以看出众多的中小房企面临的库存压力远远大于品牌房企
◆西安的房价收入比是否合理呢?我们从四个方面来分析:
据西安市统计局发布的数据显示,2015年全年全市居民人均可支配收入27845元其中,城镇常住居民人均可支配收入33188元;农村常住居民人均可支配收入14072元你够了吗?拖后腿了吗?买得起房吗?那来看看房价吧
(2)再来看房价:西安4月最新房价地图出炉
(西安4月份各个区域的房价)
前西安市碑林区工商局段时间,有媒体做了一项调查,以100万资金为准进行衡量,看看在各大城市能买多少平方其中,以西安新建住宅均价6914元/平方米为例,100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房,南郊可以买套160平米的,北郊可以买套220平米左右的哦~真是如此吗?有小伙伴表示怀疑!
2016年西安3月新建住宅均价为6446元/㎡1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡已经连续三个月上涨,且上涨幅度持续扩大那么,4月将过半,西安最新房价地图也已新鲜出炉!先看看你能在西安哪个区域买房?
近两年,西安房地产市场走势比较平稳,目前西安商品住宅的主要问题还是库存问题
70㎡以下小面积住宅产品,去化周期需要48个月,市场已完全饱和,去化压力最大;刚需产品70-90㎡、90-120㎡去化周期为13个月,压力最小,这也西安市碑林区国税局跟西安典型的刚需市场相吻合;120-140㎡首改类产品去化周期16个月; 140㎡以上的再改类产品去化周期超过20个月;200㎡以上高端产品去化周期27个月整体看市场库存呈现两头压力大,中间部分压力小
(2)西安库存压力主要表现在什么地方:
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