前言
Preface
花生不是医生，却有“望闻问切”的功夫。而今西安，人人开言不离房地产。纵然刻意回避，耳朵、眼睛也会非受迫性地听到、看到。
远观近辨之后，花生的初诊结果是：西安房地产行业已然患有顽疾，非动刀子剜除病灶不可。是否危言耸听，诸位自行体会、细细品味。
西安房地产行业是否需要“革命”“继烟头革命、厕所革命、行政效能革命后，教育革命已经上路。如果西安还需要一场其他革命的话，一定非房地产行业莫属。”
这是某次饭桌上，一位伙计拍案而起的论断。我除了帮助他修缮用词，基本上维持原意。
我们这帮人，往往喜欢喝点酒再谝闲传。酒过三巡随意丢出一个话题都能扯半天，甚至争得面红耳赤。不过，“西安房地产需要革命”这句话在当晚并没有引发任何附和或反驳。
这出奇冷静的场面不像酒菜正酣之时，反倒像酒后溜桌子的情景。
震惊之余，我用惊余光扫射整桌，发现除我和观点发布者之外，其余六人有努嘴的，有扶眼镜框的......看得出来，他们不是哑口无言，而是若有所思。话到嘴边却不知如何开口，大抵就是这种情形。
其实，这就是西安房地产行业的现状之一。当你以为人们有很多话要说，但终了连半个字都懒得往外吐。说了也白说。
解决问题不能光指望开发商自觉在和很多房地产维权者聊天时，花生最常听到的两个词是“欲哭无泪”和“绝望”。
可能有人觉得言过其实。有这样想法的人恭喜你，因为你没有遇到过无赖乃至无耻的开发商，没有被虐得遍体鳞伤。
绝望，只有经历过的人才能明白其含义。
目下的西安房地产存在哪些问题？前文说到，花生具有“望闻问切”的功夫，那就将最近听到、看到的问题归纳一下：
1、逾期交房。遑论小开发商，就连政府曾经招商引资的重点项目都出现了逾期交房问题。短则逾期一年半载，长则逾期三年五载，甚至更长。
庞楠：我们家买了凤城七路贰号大院小区，年9月份看他已封顶才买的，合同说是18年1月31号交房，谁知如今还不能交房，我们现在还在凤城五路租着房子，合租房一个月房费，还要背着房贷还。老百姓买一套房子不容易，东借西借，银行贷款，装修材料还不断涨价，开发商避而不见，交房无期，请求援助！2、烂尾。量变引发质变，一些逾期太久的楼盘走上烂尾道路。逾期总还有个盼头，一旦烂尾连个说理的地方都难找。
放心明白：我是灞桥区纺织城易合坊业主，本楼盘商品房（II期）从11年开始持续由业主购买，到目前为止已经6年多了，总共销售多户，楼盘从14年底开始基本上处于停工状态，现在工地无一工人施工......近两年的艰辛维权让业主们看不到一点希望，那么多钱扔进去啥都么有了，父母们一辈子的心血啊，这以后的日子科咋过啊?3、无房产证。你以为五证齐全的房子买了就完事大吉？等到交房办房产证时才发现如此艰难。
凡人：长安区嘉华新苑年购买时五证齐全，到现在8年办不下证，卡脖子卡在了土地证，到现在却说土地证有问题，在集体土地证上建的房子，却有规划证，建设证，商品房预售许可证，期望您们能帮助我们，具体材料证据我们都有，期望能报道，帮帮我们这帮户维权无路的业主们。4、要求全款。首付交了原以为就等着收房了，然而开发商突然告诉你银行不放贷了，要求交全款，请问就连首付款都是东拼西凑的人，哪里凑全款？
minmin：我于年7月首付30%，商业贷款买了西安市紫郡观澜小区，面签、网签手续都走完了，最次接到开发商通知说银行终止了与他们的合作，让我们5天内退房或补齐全款。首付都是东拼西凑的，在房价上涨的情况下，现在这个首付也买不了房了。我们这十几户业主该怎么办？5、承诺的学校没了。
这样的事情不用特别举例，比比皆是。华商论坛6月5日发布的西安日化子校学区内旭景碧泽园和爱西华庭两个小区的预留教育用地还有原“五一小学”教育预留用地已经划拨十多年，只见起高楼，不见建学校。
篇幅所限，不再举例了。如果你也遇到这样的麻烦事，请在评论区留言。
西安开始摸底房地产维权？问题很多，如何着手解决？
昨天，花生欣喜地看到一张表格。它证明西安市乃至陕西省官方可能在摸底房地产维权情况。
综合以上两张图可见，官方正在对各个小区的房地产维权情况进行分门别类的统计。
这件事有啥值得高兴的？花生是这样想的——
房地产市场大、问题多、很复杂，但是究竟多少问题，啥时候解决？官方也需要一份参考资料，而这份资料需要大量调查研究。如果摸底一事属实，说明官方正走走出解决问题的第一步——掌握情况才能制定对策。
聪明的开发商应该明白——切莫让一己私利污浊了整个市场环境。
遗憾的是这两张图没有更加明确的信息能够证明是在区一级范围摸底还是全市乃至全省，所以并不值得欢庆。但倘若是在西安全市范围内进行摸底，那么无疑是诸多维权者的一道曙光。
花生看来，这张房地产维权摸底情况就是为了掌握实际情。无论此次摸底在什么范围内展开，无论是哪个部门在做这项工作，花生的希望只有一个——请将调研结果转交各级房管局。
建议再次问政房管局今年，西安的电视问政火了，甚至火到了中央电视台。
花生查询发现，西安电视问政开始于年4月8日，西安市住房保障和房屋管理局是第一家被问政单位。
当期节目，记者通过暗访等形式，公房小区环境脏乱差、窗口单位作风、保障性住房违规出租、商品房违规销售等问题被一一点出。
西安市房管局局长夏俊山在现场四次道歉，11次作出承诺。节目最后，一位观众送给局长夏俊山一副听诊器当礼物。
如今已过两年，那副听诊器究竟发挥了哪些作用？
这两年，是西安房地产行业出台各类政策最密集的两年，也是问题频发的两年，是时候回头看了。你觉得呢？
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