市场要点
国家发改委：有房地产倾向的小镇将逐渐淘汰
国务院扩大房产税免征、增值税优惠政策范围
多地调整公积金政策：严控炒房支持刚需住房
西安房地产新开工由负转正去化周期不足2月
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热点政策
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行政政策住宅占比过高有房地产倾向的小镇将逐渐淘汰
9月28日消息，国家发改委发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，指出在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。同时，还包括政府综合债务率超过％市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。并进一步强调，在已公布的96个全国运动休闲特色小镇、两批个全国特色小城镇创建名单中，持续开展评估督导和优胜劣汰，适时公布整改名单。
国务院扩大房产税免征、增值税优惠政策范围
9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》。在房地产相关方面，《意见》提出将积极落实产业用地政策，深入推进城镇低效用地再开发，健全建设用地“增存挂钩”机制，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业。并进一步指出，将加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。
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目前，很多特色小镇的发展是一种盲目的跟风扩张。但之所以叫“特色”小镇，就是要有自己的差异性和独特性。这需要特色小镇建设把精力放在少数行业的发展上，让小镇的行业凸显“专业性”，从而拥有在市场上竞争的实力。这样才能保证特色小镇的可持续发展。在此次的通知中，还提出将对个已公示的特色小镇进行重新评估，可见的是，势必也将有一批"不实"小镇将被取消。
多地调整公积金政策：严控炒房支持刚需住房
近日，包括广州、杭州、成都、江西、济宁、安徽等地，纷纷出台住房公积金调整政策。其中，成都、安徽、济宁等相继将个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员纳入缴存范围，可自愿缴存住房公积金。杭州暂停非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息提取公积金业务，重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房。江西自10月起，职工住房公积金账户余额将直接冲抵当月还款本息金额。广州暂停异地购房提取公积金，加大提取住房公积金支付房租的支持力度，对在户籍地或缴存地首次置业、购买普通商品住房的购房客户优先政策支持。
厦门放宽岛内落户资格为8年来首次
9月29日，厦门市人民政府网站发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》，自10月1日起，外来务工人员持有厦门市居住证（暂住证）连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加社会养老保险连续满5周年且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入。目前，厦门市有6个市辖区，分为岛内的思明区和湖里区；岛外海沧区、集美区、同安区和翔安区。这是厦门自年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件。
汉纸妹
多地对公积金政策的调整，大概的方向基本是两个方面，一是进行收紧，作为调控的补充，目的自然在于杜绝部分人提取或利用公积金炒房；二是对适用对象的调整，将更多的满足缴存地职工，特别是首套房刚需客户的住房需求，甚至还有一些倾斜支持，对刚需客户也算一种利好，也更有利于公积金使用的规范，让更多的需要人受益。而此次厦门落户的松绑，无不和和其近期的房价下降有关，引进人口是为当前关键所在。
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行业动态
西安房地产新开工由负转正去化周期不足2月
9月26日，西安统计局发布《年1-8月全市房地产开发投资、销售情况》。数据显示，1-8月，全市房地产开发完成投资.87亿元，同比增长10.5%；全市新开工面积.40万平方米，同比增长0.2%；全市房屋施工面积.31万平方米，同比下降1.9%；商品房销售面积.26万平方米，同比增长13.1%。截至8月末，全市商品房待售面积.63万平方米，按今年月均销量计，库存去化周期仅为1.4个月。
百强房企业绩榜单：前30占市场份额近一半
据百强房企1-9月销售业绩榜单显示，碧桂园、恒大、万科继续蝉联前三，前10房企位次发生变化，恒大晋升至第二位、融创晋升至第四位。截止9月，共有19家房企突破千亿，同比上涨73%。TOP房企集中度迅速攀升至71%，TOP30房企占据近市场一半份额，TOP10集中度也已经达到30%，行业集中度仍在激烈加剧。从具体表现来看，TOP20-40梯队在发展节奏上可能表现的更为积极，同比增幅平均达60%左右。
西安购房现两极分化市场理性趋稳势头明显
9月28日，一篇“西安一楼盘推出近套房购买者为0”的新闻，被全国各大媒体转载发布，迅速引起强烈北京治白癜风医院哪个好北京白癜风专家
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