自“”新政后，楼盘供应量加大，摇号也是“卷”生“卷”死。
坦白讲，“”西安住建发布《通知》，在新房、二手、公积金额度、首付比例等方面都给开出了优惠方案，比过去西安政策，确实有一定的放松。
但，购房名额门槛降低、刚需认定标准再次扩圈，是否引发市场摇号盘增多？对市场的实际影响力又如何？
先来看西安楼市市场最近的实际情况！（数据统计时间5月28日-6月27日）
根据公示、登记等信息，这里有以下3点和大家分享：
1、从价格公示看，“”新政后共41个楼盘（套房源）进行了价格公示，整体均价约1.8万/㎡，推盘节奏加快非常明显。
其中均价超3万/㎡的楼盘有2个，分别是招商央玺和招商西安序；均价2.5万/㎡以上的楼盘有3个，分别是招商华宇长安玺、龙湖青云阙、上实启元。
2、从取得预售许可证看，共32个楼盘（套房源）取得预售证，整体均价约1.88万/㎡，多集中在高新和港务区。
其中高新区供应达到了套，除了南飞鸿（城中村改造项目）外，区域均价约2.5万/㎡。
国际港务区推售套房源，供应量暴增，区域均价约1.5万/㎡。
3、从开盘看，共13个楼盘摇号，超2.2万个家庭参与摇号，相对新政前一个月来说基本翻了一倍，涨幅为97.7%，但中签率直线飙升。而百分百去化的楼盘仅2个，去化率锐减。
除此之外，远郊盘分外落寞。不少楼盘距离上次开盘已经持续了很久，但却仍然有大把房源还在续销。
总而言之，在新房市场，“”新政后的西安呈现出一种明显的冷热不均。虽然冷热不均明显，但也远远没到根本走不动的态势！
为什么这么说？还需要再回顾一下年同期时的市场情况：
“年6月份，西安共开盘项目28个，推售房源套，环比上升83%，同比下降9%；开盘成交房源套，环比上升86%，同比上升17%；整体开盘去化率87%，去化率较5月上升1个百分点，高于年同期20个百分点！
年6月份，西安共登记并完成项目25个，推售房源套，环比上升%；登记人数组，环比上升%；核验通过人数组，环比上升%；综合中签率7%，与5月持平。”
对比后，我们可以很清晰的感受到，市场的购买力呈现增长之势，这其中既有新政的影响，也有市场的驱动！
新政之后，必定有一部分满足购房条件的人涌入市场，但目前市场预期和购买力还是比较单薄，虽然市场的供需风向已变，但后期热度是否进一步回升还是未知！
二手房方面，行情不热但也说不上很冷，6月西安二手房成交量明显增加，环比上涨18%，突破套，连续2个月出现上涨，沉寂许久的市场终于再被激活。
“截止5月26日，西安有效的二手房房源挂牌量为套,挂牌均价为元/㎡,比4月上涨了0.85%,而去年10月到11月,西安二手房挂牌量基本在10万套以内。”
近12万套压顶，确实让人心慌。
不过有对比才有差距。
比如郑州，新房均价已经连跌4年了，个别郊区板块新房降价将近4成，土地出让和GDP成绩单也都不好看。
大连也并不乐观，新房住宅库存量全国第二。以大连的库存量和销售速度，即使不再新建商品房，也要4年多才能卖完。
价格也根本扛不住，截至今年2月，大连的新房价格已经环比5个月下跌了。
细心的朋友一旦横向对比，就很容易发现，西安楼市现状绝不算差，对比其他“救市“的新一线、二线城市，甚至可以说还是相当稳健！
而事实证明，调控还是有效的，“新政”就是释放购买力需求，但随着住宅供给加大、整体去化下滑，我们为什么还是感觉市场很热？个中原因有很多：
首先，同一价位段新房选择余地大、市场需求被分流。
比如港务区供应量激增，多个楼盘集中推售。包括绿城全运村、融创望江府、保利锦上、紫云府、招商央畔等，均价1.5万/㎡左右的竞争，非常激烈。
其次，单盘单次推盘量大、且开发商推盘频次繁密。
比如保利锦上，自首开5月25日开始，持续加推套房源（含即将登记套）。
推盘量套左右的华润紫云府、套的招商央畔、套的万科东望...
不仅单次推盘量大、推盘节奏更快。
第三，最直观的变化，是中签率飙升。
西安改善楼盘热度不减，尤其是品质尚可且地段突出的，一方面是改善家庭迫切的置换需求，另一方面则是不菲的一二手倒挂。
但刚需和改善家庭不一样，他们更多会受市场大环境（比如二手房卖不掉）、疫情、收入下滑等因素影响，主动或被动选择暂缓购房。
没错，大量且集中推盘的结果，便是越来越多新盘中签率直线飙涨、甚至流摇。
的确，新政后的西安楼市还在持续发力，其实，总结起来就两个原因：
其一，库存量不够，据不完全统计西安新建住宅库存在6个月左右，除了西咸新区去化周期较长外，主城区大部分项目并不存在去化压力。其实，这个库存还是很低，远低于国家给出五大分类，市场还是供不应求。
其二，购买力在持续发力。
市场已经进入调整期，优化资产、置换新房、提升居住品质，因此，很多家庭都在置换，只有置换了老房子，才能有钱换新房子，也正如此，二手库存量高其实反应的不只是“积压”，还有就是大家紧迫的改善需求。
新房、二手房两股势力一叠加，楼市热度势必如西安的天气一般，还会持续“高温”一阵。
但热闹过后，市场是烈火烹油还是“被掏空”？取决于每个板块的新房中签率、后继供应，其中微妙处，也有一条隐秘的“荣枯线”。
相信很快大家就会看到。
