市场要点
住建部在陕西等8省开展政府购买公租房运营
试点
个税抵扣办法发布房贷利息按元/月标准
扣除
统计局9月70城房价：西安环比涨幅6.2%领跑
中国三季度GDP同比增6.5%前三季度同比增
6.7%
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热点政策
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行政政策住建部在陕西等8省开展政府购买公租房运营
试点
10月16日，住建部发布《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。今年年底前，试点地区应制定出台相应的方案和管理办法。年年中住建部将组织开展中期评估，年底对试点工作进行全面总结。
广州对预售和网签价格指导机制优化严禁拆分
报备
广州市住建委发布公告称，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。广州市住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。
汉纸妹
政府公租房运营管理市场化，肯定是方向，公租房制度建设又进一步，也将更有利于规范化的租房市场建设，但当前更为关键的是，公租房的供应量还需更大力度的增加。而广州的政策主要是“严禁开发企业拆分价格报备“并且强调要”继续严格对新建商品住房开展价格指导“，结果被曲解成“取消限价“。从当前来看，在市场没有回归正常的供需关系，房价没有稳定前，各类调控恐将不会放松，更别说取消限价。
深圳：住房建设用地需在出让1年内开工4年
内竣工
10月17日，深圳发布《建设用地开工竣工管理办法（试行）》。规定在今后5年内，深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，4年内竣工。办法旨在加强土地供应批后监管，规范建设用地开工、竣工管理，提高土地利用效率，选取“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。
个税抵扣办法发布房贷利息按元/月标准
扣除
10月20日，财政部、国家税务总局网站公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。征求意见截止日期为11月4日。完成相关程序后，暂行办法将依法于年1月1日起实施。方案指出，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月元到元定额扣除。纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按每个子女每年1.2万元（每月元）标准定额扣除。
汉纸妹
需要指出的是，本次个税改革的专项扣除方案里的扣除额，对应的是应纳税所得额，而不是应纳税款。这两者区别很大。即实际的扣除方案是，免征额元加上扣除标准，为个人个税的免征额度，如月薪元，有首套房贷，按元/月标准扣除，则个人实际免征额为元，如此每月抵扣约元，可见力度其实并不大。而深圳这份新文件更大的意义在于，不仅约束开工，还约束竣工。对于开发商来说，开工其实是很简单，一定会及时开工，但是可以让竣工遥遥无期。因而新政便能形成强力约束和监管。
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行业动态
统计局9月70城房价：西安环比涨幅6.2%领跑
10月20日，国家统计局发布9月70城市房价数据。从新房环比来看，西安涨幅高达6.2%，排在首位。其次是呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于2%。4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。整体来看，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落，相比而言，中西部城市涨幅较大。
前9月房地产开发投资增速跌回个位数库存再
降低
10月19日，国家统计局发布《年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点，增速跌至个位数。1-9月份，商品房销售面积万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。9月末，商品房待售面积万平方米，比8月末减少万平方米。
首套房贷利率涨幅连降3个月上涨空间进一步
缩小
10月15日，融发布《年9月中国房贷市场报告》，数据显示，年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
汉纸妹
在国家统计局发布的数据中，9月份西安新房价格环比涨幅竟然为6.2%，也就是在短短一个月时间内就涨了6.2%，说是"暴涨"似乎一点也不为过。甚至有媒体统计，环比上涨6.2%，是有史以来第四高。因而更多的人指出，西安是不是要被问责了？同时，从统计局发布的9月房地产数据看，投资增速已降至个位数，销售增速也出现回落，而在首套房贷利率方面，虽然仍在上涨，但涨幅已连续3个月回落。
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财经动态
中国三季度GDP同比增6.5%前三季度同比
增6.7%
10月19日，国家统计局今日公布数据显示，前三季度国内生产总值（GDP）亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，其中第三季度GDP增长6.5%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%。分产业看，第一产业增加值亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值亿元，增长5.8%；第三产业增加值亿元，增长7.7%。
9月广义货币(M2)余额.17万亿元同比
增8.3%
10月17日，央行发布年前三季度金融统计数据报告，截至9月末，广义货币（M2）余额.17万亿元，同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.7个百分点；狭义货币（M1）余额53.86万亿元，同比增长4%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低10个百分点；流通中货币（M0）余额7.13万亿元，同比增长2.2%。前三季度净投放现金亿元。
9月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%
年9月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%,环比上涨0.7%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.5%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.1%。1-9月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。
9月份工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上
涨3.6%
年9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。工业生产者购进价格同比上涨4.2%，环比上涨0.6%。1-9月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.0%，工业生产者购进价格上涨4.5%。
汉纸妹
从三季度经济数据看，在大环境受压的情况下，GDP的表现已经算不错了，同时这也为今年实现6.5%的目标打下了基础。当然，也要看到三季度的增长已经放缓这一事实。而从其他数据来看，M2增速普遍认为保持在中低速区间，当前来看总量已超万亿，环比增速较上月有所上升，预计后期将继续保持适度宽松。在CPI和PPI方面，消费价格指数9月份创今年最高值2.5%，而在工业出厂价格指数方面，则为连续下降。
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土地市场
本周土地成交1宗，新增供应5宗
西安土地供应及成交情况
汉纸妹
本周西安共成交土地1宗，新增供应土地5宗。成交土地位于浐灞生态区，为保亿万利置业竞得的74亩商住用地，成交单价万/亩，折合楼面价元/㎡。新增出让地块分别位于浐灞生态区、雁塔区、阎良和航天基地，总出让面积.1亩，分别商服、商住、工业等用地。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：31万㎡，环比下降25%
成交套数：套环比下降27%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：21.2万㎡，环比下降29.9%
成交套数：套环比下降19.6%
成交备案前三
（1）绿城西安全运村
成交㎡，套数为套；
（2）浐灞半岛
成交㎡，套数为套；
（3）司法小区
成交㎡，套数为套；
本周全市商业成交情况
成交面积：1.7万㎡，环比下降50.9%
成交套数：套环比下降18.2%
成交备案前三
（1）西安立达国际博览城
成交㎡，套数为28套；
（2）西安华南城
成交㎡，套数为8套；
（3）西安淘宝生态城
成交㎡，套数为23套；
本周全市办公成交情况
成交面积：2.4万㎡，环比下降36.6%
成交套数：套环比上涨4.1%
成交备案前三
（1）华海湖滨会馆
成交㎡，套数为2套；
（2）旭辉·荣华·公园大道
成交㎡，套数为套；
（3）金辉·环球广场
成交㎡，套数为29套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：㎡，环比下降71.7%
成交套数：1套环比下降66.6%
仅一个项目备案
（1）荣德·河与墅
成交㎡，套数为1套；
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房价格公示情况
本周商品房价格公示
（1）毛坯均价：
元/㎡，环比上涨5.3%；
（2）精装均价：
元/㎡，环比下降16.5%；
汉纸妹
本周，从西安物价局新批商品房价格来看，毛坯均价元/㎡，环比上涨5.3%；精装均价元/㎡，环比下降16.5%。整体来看，本周精装房价格回落幅度较高，毛坯房均价出现小幅上涨，但基本稳定，处于合理范围内。
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
（1）供应面积：
71.6万㎡环比上涨61.2%；
（2）供应套数：
套环比上涨93.6%；
西安商品住宅新增供应情况
本周商品住宅新增预售
（1）供应面积：
23.3万㎡，环比下降18.7%；
（2）供应套数：
套，环比上涨20.4%；
汉纸妹
本周，西安新增商品房预售项目19个，预售总面积71.6万㎡，环比上涨61.2%；新增商品住宅预售项目6个，预售住宅总面积23.3万㎡，环比下降18.7%。比较来看，本周西安商品房供应环比出现大幅度上涨，总供量创年内周度次高值。但从供应房源类型看，主要为商业、办公等物业，住宅供应较少。
以上均为最新价格备案、新批预售数据
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百盘监测
汉纸妹
本周，百盘项目案场来电环比出现上涨，涨幅为25%，来客、交定较上周出现下降，降幅分别为3%和65%。分析来看，本周百盘项目来客连续出现下滑，且因本周开盘较少，交定量出现大幅度下降。
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