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市场综述
政策趋势利好，西安市场仍处于恢复状态
汉纸妹
从宏观政策来看，国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来新的不确定性，中央后续将继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。从短期来看，在不越过”房住不炒“的红线，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。
从宏观经济来看，今年以来CPI均呈现下降趋势，今年1月CPI到达高位后，2月、3月CPI分别为5.2%和4.3%，环比均有小幅下滑。随着国内新冠肺炎疫情防控向好的态势进一步巩固，生产生活秩序的恢复，4月份CPI环比下降0.9%，CPI涨幅有望继续回落，预计全年将呈现“前高后低”态势。
从开盘方面来看，西安共开盘项目17个，推售房源套，环比上涨49%；开盘成交房源套，环比上涨6%，同比下降70%。从开盘监测来看，市场回暖迹象明显，但从西安4月份整体销量来看，较3月份呈下滑趋势，市场仍处于恢复状态。
宏观市场1
宏观经济
核心观点
经济仍处于恢复状态，CPI呈上涨趋势
PMI：4月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月下降1.2个百分点。但仍处荣枯线上，表明经济仍处于恢复态势，但速率明显放缓。
PPI：4月全国工业生产者出厂价格同比下降3.1%，环比下降1.3%，工业生产者购进价格同比下降3.8%，环比下降2.3%。PPI同比下降，主要是受疫情和国际大宗商品价格持续下降等因素影响，国内工业品价格持续走低，其中石油和天然气开采业价格下跌35.7%。
CPI：4月CPI同比上涨3.3%，环比下降0.9%，CPI同比上涨主要是因为猪肉价格同比上涨96.9%所致，不过目前CPI已经出现环比下降，物价逐步趋于稳定。
２
政策环境
核心观点
出台各项利好政策，同时严控房地产市场
主要内容：
国务院：加大积极财政政策实施力度
落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；下一步要在扩大实施前期有效政策基础上，多措并举加大积极财政政策实施力度，并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债，研究进一步加强金融对实体经济的扶持。此外，会议要求部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业；加大城镇老旧小区改造力度；延续西部大开发企业所得税优惠政策。
中共中央政治局召开会议：首次提出“六保”
货币政策方面：政治局会议年内首次提出“降息”，这意味着货币政策发力空间加大。同时强调“房住不炒”，映射出宏观政策组合更深层次的变化——从“土地+财政”走向“货币+财政”，显示这一轮稳增长并非强刺激的政策方向，不会重走刺激地产的老路。
住建部：《印发全国房屋网签备案业务数据标准》
要求优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政务服务质量。
本月楼市政策
广东省：住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》：4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。
央行上海总部：严禁通过消费贷经营贷违规输血房地产：4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
佛山市住房公积金管理中心：《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》：4月15日,《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔〕号）第十六条调整为：“缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款，首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。”
汉纸妹
4月，随着国家各项救市的利好政策以及一二三线城市房产市场出现“闪电”复苏，个别一二线城市更是出现“万人摇”跟“日光”盘，针对此现象，为坚持“房住不炒”的定位和”不将房地产作为短期刺激经济的手段“，各地政府因城施策，从各个角度把控房地产市场，促进房地产市场的稳定健康发展。
3
行业动态核心观点
开发商大量发行债券，拿地速度加快
各大房企资金链告急，绿城中国出售股份
招商蛇口：4月22日，招商蛇口拟发行年度第一期中期票据，拟发行金额15亿元，本期债券募集资金拟全部用于偿还发行人本部及合并报表范围内子公司的到期债务及补充营运资金。
绿城：4月22日，绿城拟发行年度第三期中期票据。本期债券基础发行规模10亿元，发行金额上限15亿元，发行期限3+N（3）年，募集资金主要用于偿还已发行的债务融资工具。
新湖中宝：4月26日，新湖中宝发布公告称，公司拟以9.50港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股（H股股份），认购总金额30.亿港元；交易完成后，公司将占绿城中国总股份数的12.95%。
规模房企拿地模式和拿地渠道更加多元化
万科+深圳地铁：4月27日，万科联合深圳地铁以51.8亿元竞得佛山市南海区桂城街道一宗商住用地，楼面价元/㎡，出让面积17.81万㎡。出让文件显示，参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金。
中南建设+江苏水利：4月29日，中南建设+江苏水利以30.8亿元竞得南京市建邺区江心洲街道生态科技岛一宗居住用地，楼面价.41元/㎡，出让面积.17㎡，起始价24.9亿元。
本月行业动态
国家税务总局、银保监会：加大税银合作支持小微企业复工复产：针对疫情期间小微企业更加迫切的资金需求，加大税收信用贷款支持力度，努力帮助小微企业复工复产渡过难关。根据通知，各省税务机关加强与银保监部门和银行业金融机构的协作,及时梳理受疫。
央行五年期LPR下调10个基点：全国银行间同业拆借中心周一公布数据显示，1年期贷款市场报价利率（lpr）3.85%，较之前报价下降20个基点；5年期以上LPR报4.65%，较前次报价下降10个点，下调幅度2月（2月5年期以上LPR下调5个基点），调节力度加大，将进一步引导房贷利率的下行，提升置业需求的释放积极性，对市场将有所提振。
西安市《加快5G系统建设与产业发展的实施意见》：年，新建5G基站个，累计建成个，实现核心城区和全运会场馆、重点产业聚集区、交通干线、旅游景点等重点区域5G信号连片优质覆盖。年，新建5G基站个，累计建成个，全市完成5G规模组网，主要城区实现5G网络连续覆盖。年，新建5G基站个，累计建成2个，边远区县重点区域开通5G网络及商用，实现涉农区县重点区域5G信号覆盖。
汉纸妹
4月，国家针对小微企业，加大信用贷款力度，扶持小微企业复工复产，从而提升我国经济复苏；其次央行连续下调LPR，引导房贷利率下行，促进房地产市场，间接性加快经济复苏。同时，西安市牢牢把握5G发展的新机遇，加大新基建投资，做为提振和发展西安经济的主要抓手。
楼市观察核心观点
4月土拍成交量大幅上涨，供应有所下滑
土地成交量价齐涨
4月土地供应下降，成交量大幅上涨
4月份西安土地供应较3月份呈下浮态势，但成交量大幅上涨，共成交43宗，成交面积为.46万㎡，环比上升%，同比下降35%。总土地出让金.96亿元，环比上升%，同比上升21%。
4月土拍市场，成交占比最多的为居住用地
从成交土地用途来看，本月成交土地用途最多的为居住用地和商服用地，其中居住用地成交最多，共计18宗亩，其次为商服用地成交11宗，合计.52亩。
年4月西安市土地市场
年4月西安土地供应共15宗，供应面积51.32万㎡（约合.84亩），环比下降81%，同比上升32%。共成交土地43宗，成交土地面积.46万㎡（约合.28亩），环比上升%，同比下降35%；总土地出让金.96亿元，环比上升%，同比上升21%；月均楼面价.13元/㎡，环比下降62%，同比上升38%。由于疫情影响3月份土地主要以供应为主，4月份成交量相对较大，土拍市场回暖迹象明显，且在部分热点板块中，房企竞地积极。
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