西安房价去年涨幅位于全国前列，不可谓不火。先知先觉的人提前进入，坐享房价上涨。那么，西安房价都这么高了，房地产市场为什么还这么火呢？
首先来说，西安房地产的这波“大火”是从下半年（10月份左右）开始烧起来的。那时房价开始持续攀升，在年1月份环比涨幅基本才停止，过完春节后市场又有小幅回暖，因此造成西安房地产市场的供需两热。
关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”，核心在于"4万万"亿效力开始显现。
本人主要想说下，西安市场的改变在本人看来，主要原因有三：
1.城市开发模式的改变
在永康书记到来之前（年10月之前），西安很多项目以城改为主，城改项目约占6成左右。成“5边模式”，即边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整。简单来说，就是整村拆除，为村民构建安置楼等，开发商在完成安置以后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标，开发商为最大获利，因此各种大筒子楼频频上演。
书记到达后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升。另一方面，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。房产市场上的“实力客户”立马递增，从而影响到基本房价。
2.外资涌入，轨道交通快速发展
外资涌入主要有两个方面，一方面是前期4万亿资本带来的效应，寻求获利良机。客观讲，涌入了大批投资和投机客群。二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企，西商大会，企业家论坛等频频上演。
西安是西部重要的交通节点城市，光靠经济也无济于事，还需要依附交通。交通优势也是关键，打开地图就能看到，通往全国各地的多条高铁线路在西安交汇，高铁铸造了西安交通枢纽的重要地位。
3.规划宣传
西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。
还记得去年的网红城市吗？整个西安的肉夹馍都被吃涨价了。今年的两场国际性的马拉松比赛（虽然领奖的都是黑人），都是在给西安造势，提高西安在国际大都市上的影响力。
4.常住人口增加
西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望尘莫及，但整体城市发展面仍被普遍看好。抢人大战后，在常住人口的增长之下，教育、医疗等各种专业服务和资源都向西安集中，资源集中后，人会更多。
西安市政府要求年西安常住户口要达到万人，再加上世界五百强的不断进驻，由此带来的高薪白领阶层将会越来越多，他们将强有力支撑西安的房价。而收入偏低的人群，也许会离开西安，去别的城市发展。如此形成一个循环，留其精华，去其糟糠。
因此，这是西安高房价依然影响不了房地产市场如此“火热”的根本原因。6.20政策还能为大家买房拖大半年时间，现在依然适合买房。
本人推测，年6月20日后，西安房地产市场，有可能又要“大火”。
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