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年第一季度，西安写字楼市场录得2个项目共11万平方米的新增供应，即位于城北板块的正尚国际金融中心C座和D座。在疫情爆发期间，租赁活动受限，新租需求出现延期或暂时停滞，季末录得写字楼净吸纳量0.9万平方米，空置率环比上升1.0个百分点，到达35.0%。面对市场需求减弱，小业主租金报价普遍下调，一季度全市优质写字楼租金报价同样本环比下降1.1%，录得每月每平方米87.6元。
从需求方面来看，TMT(32%)、房地产（22%）和商务服务（20%）是一季度写字楼市场的主要驱动力。其中，在线教育在疫情期间持续活跃，租赁需求在TMT中占比超过60%，且以新设立为主，租赁位置集中在市中心和高新。房地产行业的租赁需求主要集中在高新和城北，新设立和搬迁升级各占一半。商务服务行业需求以搬迁升级为主，选择区域集中在市中心和高新二期。总体来看，高新和市中心是一季度写字楼租赁的热门区域，城北也是较为活跃的成交区域。
未来六个月预计将有20万平方米的新增供应入市，核心商务区与新兴区域的供应总量占比接近7:3。疫情短期内对写字楼租赁市场造成冲击，导致供应和需求有所放缓，租金谈判空间增加，但中长期来看市场将逐步恢复平稳发展。
“在疫情背景下，年第一季度西安优质写字楼从成交量和价格上都有不同程度的缩减和下调，一季度的成交更多来自于存量及春节前的收尾客户。部分新增需求受疫情影响有所延后，预计将在第二和第三季度重启。在线教育和高科技企业在去年成为西安优质写字楼需求最为旺盛的行业，预计今年还会有扩租或新租需求。同时可以看到一些新的机会：新基建、5G、医疗、政府平台公司等密切相关行业受益于政府的经济刺激措施，有望成为今年西安优质写字楼租赁市场的新增长点。中长期来看，疫情过后企业会更加
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