疫情对房地产市场冲击明显，整个2月，西安楼市处于零供应“停摆”状态，新房环比上涨0%，也意外结束连涨47个月局面！3月市场逐步恢复活力，但元气尚未修复，不管是推盘量还是购买力，随处都透露着“谨慎”。上周4盘：阳光城·翡丽曲江、碧桂园·文景府、清凉山樾、香榭御澄，共套房源进行线上登记。目前，阳光城·翡丽曲江预定摇号。1.阳光城·翡丽曲江：以性价比取胜！阳光城翡丽曲江，本次开盘销售楼幢(22#楼)，共计套房源，面积区间99-㎡户型为三室或四室，住房均价元/㎡。登记总数高达组，核验通过组，直冲“千人摇”，很难抢！优点：曲江+双地铁+低价项目处于曲江和浐灞的交汇处，地处曲江长鸣路与南三环十字西北角中段，坐拥优质配套，1.3/1.4万左右的价格，㎡左右的户型，是刚需和刚改置业曲江的阶梯。便捷的交通和生态环境也是加分点，东北口紧邻在建地铁5号线和规划中8号线换乘站长鸣路站，项目以南紧邻南三环，距绕城1.7公里，交通网路通达；坐拥西安植物园、浐灞雁鸣湖公园、杜陵国家遗址公园等生态环境优势。缺点：周边城中村+配套不足项目东南方向1公里左右是马腾空村，周边配套不足、发展缓慢，但其性价比来说，这个缺陷并没有太大影响。2.清凉山樾：城市公园资产清凉山樾，本次开盘销售楼幢(3/4/9/10#楼)，共计套房源，面积区间约-㎡，高层均价为.64元/㎡，洋房均价为.69元/㎡。登记总数组，截止目前核验通过58组。因为清凉山樾比较偏改善，登记数据不多不少，意料之中。优点：清凉山公园+小区环境清凉山樾位于城南电子城核心板块，清凉寺北路以南，东仪路以东，南侧紧邻清凉山森林公园。该板块占据曲江、高新、航天城、长安大学城等热点板块交汇的核心位置。占据西安市内唯一的山体公园——清凉山公园资源，小区景观可圈可点，居住舒适度高。缺点：配套不足周边配套不是很成熟，公交线路少，交通一般。3.碧桂园·文景府：高铁新城“潜力股”碧桂园·文景府，本次开盘销售楼幢(6/8/9/16#楼),共计套房源，面积区间95-㎡的两室、三室和四室，均价元/㎡，登记总数，截止目前核验通过组。优点：未来交通枢纽+生态环境碧桂园·文景府，位于经开高铁新城新区，紧傍北客站高铁枢纽，距离地铁4号线和机场城际线直线距离1.1公里；项目以北一路之隔是西安国际高尔夫俱乐部，项目以南1公里左右是文景山公园。缺点：地段偏远、配套不全项目位于北客站以北，周边配套待后期完善。4.香榭御澄：3万+仍不缺购买力香榭御澄，本次开盘销售楼幢(7/8/9/10#楼),共计1套房源，面积区间37-㎡，7#、8#、9#楼为住宅、10#楼为公寓。均价元/㎡，登记总数组，核验通过组。优点：高新核心+成熟配套+产品丰富项目位于木塔寺路与科技八路交汇处，周边生活配套丰富，兰岛广场、万达广场、高新一中、木塔寺遗址公园、地铁6号线科技八路站等，此次推盘为公寓和住宅，推货量大。缺点：贵虽处于高新核心地段，项目定位改善，但3万+的价格引得不少人唏嘘。尽管这么“贵”，还是不缺人气，高达组的登记，在3万+楼盘里为数不多。近期的西安楼市透露给我们几个信号：1.节奏放缓每周登记控制在5盘左右，截止3月23日18:00时，3月共17盘套房源供登记，而且登记平平，“千人摇”楼盘屈指可数；开盘项目廖廖，3月第一周仅2项目（金辉·东方铭著、万科·悦湾）开盘，推货量套，去化率30%；第二周6个项目（世茂璀璨倾城、金辉凤栖云筑、龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园国湖、恒大文化旅游城）开盘，整体推货量套，去化率41%……积攒的购房需求虽然在慢慢释放，但离“小阳春”有距离。2.冷热不均登记市场上“千人摇”和0核验通过率同时存在。有规律可循，“千人摇”或近“千人摇”大都是低价高性价比盘；“0核验”要么地段偏远，要么定位尴尬，刚需买不起，改善看不上。比如御锦城·幸福树元/㎡价格中签率仅33.57%，对比蓝光长岛国际社区核验挂0。3.购买分化有人说，西安市场的未来趋势必然走向高端化。从户型变化来看确实有数据可寻。但面对刚需和刚改仍是主力的现状，产品形态愈加丰富才能迎合市场走向。细心一点你会发现，几乎每次推盘3万+和1万+楼盘都在各自领域独领风骚。4.产品迭代好产品要走心。不难发现，近期的热盘，有热的道理。譬如未央金茂府的绿色科技洋房，融创珺庭府的核心价值圈大平层等，未来人居必定拿产品力和细节说话。尽管西安市场目前仍然乱象百出，但值得欣慰的是，已经有一部分产品在融入市场、慢慢迭代。最后，房参提醒各位购房者，降价亦或抬价，火爆或者遇冷，很大程度都只是个例，市场瞬息变化，仍离不开“房住不炒”主基调，切莫大喜大悲。???作者
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