今天（4月20日）下午，西安市房管局召开第一季度西安市房地产运行情况新闻发布会。西安市房管局、物价局、国土局、新闻办相关负责人出席本次发布会。
发布会针对第一季度房地产市场情况做了通报，对目前西安房地产市场存在的问题以及未来市场健康发展做出解决方案和监管措施。汽车调频记者全程报道了此次发布会。
一、一季度房地产市场运行有关情况
年1季度，全市新批准商品房预售面积.42万平方米；其中住房.36万平方米。商品房销售面积.84万平方米，其中住房.97万平方米。二手房交易.65万平方米；其中住房.43万平方米。
总体上看，一季度我市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。主要原因:一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。
随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。同时，从总体上看，我市即将上市的房源还很充足。年主城区及长安区计划上市新建商品住房万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有万平米，约20万套。
二、坚持调控目标不动摇，力度不放松
年底以来，针对房价快速上涨，房地产市场过热的新情况，我市连续出台了四次调控政策，主要措施有限购、限售、限贷、限价、增加土地供应、整顿规范市场秩序。经过共同努力，投资投机性购房行为得到了有效遏制，房地产市场总体保持平稳运行。
三、加强房地产市场监管整顿规范市场秩序
近期，个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱我市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。年3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。
今年，市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制，推出商品房销售诚信平台，进一步加大联合惩戒力度。
四、完善住房保障体系培育发展住房租赁市场
一是稳步扩大住房保障惠及面。推进住房保障城乡均等化，加大保障性住房建设力度，努力构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。-年期间，全市将建设和筹集保障性住房15万套，其中公租房10万套，限价房5万套。
二是采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题。
三是培育和发展住房租赁市场。加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施，支持专业化住房租赁企业发展，有效增加租赁房源，完善购租并举的住房体系。到年，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
四是按照国家住建部、市委市政府有关要求，探索构建房地产调控长效机制，实施精准调控。
来源：汽车调频记者来风赞赏
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