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6月9日,经济观察网独家报道了西安的一家新区融资平台—西安市浐灞河发展有限公司(以下简称“浐灞河公司”),正计划引入一家外资投行背景的新股东—国投瑞银,后者通过增资扩股,将持浐灞河公司超过40%的股权
经济观察网记者进一步获悉,浐灞河公司所引入新股东,或为“明股实债”的夹层融资,对于过去习惯于通过银行贷款或发行企业债获得资金的城市投融资平台而言,这可能是第一例夹层融资的案例
他说,浐灞河公司这样作为城市新区的投融资平台,采取这样的融资方式,还是第一次见到
交易信息显示,国投瑞银资本管理有限公司向浐灞河公司投资20亿元,投资后浐灞河公司注册资本变为44.5亿元,其中西安浐灞生态区管理委员会出资24.5亿元,占55.06%,国投瑞银资本管理西安市属于哪个省有限公司出资20亿元,占44.94%
一位资深投行人士介绍说,国投瑞银资本管理有限公司作为基金子公司,是不可能进行自有资金投资的,“它做的是非标通道业务,过去有很多流动资金匮乏的房地产公司都通过这种方式进行融资,名义上是股权,实际上是债权,背后会有一个隐藏的股权赎回协议—基金子公司是不可能对非上市公司做长期持有的,它必然要面临一个退出的问题”
另据《中国经营报(博客,微博)》有报道,2012年到2013年,“无论是在西安浐灞生态区机关里面工作的数百名类似于公务员的各级领导(外聘),还是由杨六齐兼任法人代表的西安浐灞河发展有限公司的更多的基层职员,都共同面对着薪水减半发放乃至连续几个月拖欠工资等窘局”
夹层融资是由于债务人在自有资产担保不西安市交通工程学院足的情况下,通过创设债权保障制度(除债务人以自有资产作为担保措施外)来提高债务信用级别的融资业务,过去在地产行业常以“明股实债”的形式出现
外资获享土地红利?西安一开发区融资平台引入外资投行股东
(编辑:和讯网站)
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经济观察网 记者 张延龙
这篇报道说,“大片的新城楼盘无人居住,金融商务区仅吸引了部分小机构,物流、会展、旅游等重点产业的发展亦成为鸡肋……这些头疼的问题,在让西安浐灞生态区沦落成为西安市所有开发区里最落魄开发区的同时,它的债务问题、土地问题、支柱产业问题及功能定位问题,都开始扑面袭来因为巨额债务,到目前为止,浐灞生态区的工作人员工资都被拖欠
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