文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积
一、主持人:最近,很多等媒体相继报导了西安市收储万套社会房源作为公租房的消息,公租房作为一种新的住房保障形式,很多人还不清楚,请你给听众朋友们介绍一下什么是公租房?
好,现在先来了解今天全省的天气变化
(三)经政府批准由其它住房转换公共租赁住房的;
(一)政府组织新建、改建、收购和长期租赁的;
听众朋友,什么是“公租房”? 哪些人群可以申请“公租房”? 西安市公租房租金标准如何确定?公租房的分配方式是什么?如何保证公租房公平分配?在今天的节目中我们邀请西安市住房保障和房屋管理局 住房保障处 工作人员 李耀华 住房保障中心 副主任 西安市是哪个省张光正做客直播间,和收音机前的听众朋友进行交流,同时也欢迎您拨打热线电话029-、,或是发送手机短信:请您编辑“秦风+留言内容”发送到1062 9789 693参与今天的节目,提出您的意见和建议现在我们的两部热线电话已经为您开通,今天的热线导播由记者崔杰担任
“十二五”期间,西安市将继续加大保障性住房保障和建设力度,新增廉租住房租金补贴9200户,通过新建、配建等方式建设和筹集保障性住房1883万平方米,33万套其中,建设廉租住房250万平方米,5万套;通过政府、开发区和社会各类投资机构建设和筹集公共租赁住房373万平方米,11万套;新建经济适用住房620万平方米,9万套;新建限价商品房640万平方米,8万套
今天是2012年6月18日,星期一,农历润西安市碑林区国税局四月二十九
(四)社会捐赠及其他渠道筹集的 目前,我市公租房主要通过政府(开发区)新建方式筹集,今年开展了收储社会房源作为公租房工作
李耀华:近年来,随着廉租住房、经济适用住房建设和城中村、棚户区改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房条件得到较大改善但是,廉租房和经适房保障覆盖范围比较小,部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因,一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出同时,随着城镇化快速推进,新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现,外来务工人员居住条件也亟需改善通过大力发展公共租赁住房,可以完善住房供应体系,逐步形成商品房-普通商品房-西安市碑林区检察院限价房-公租房-经适房-廉租房以及二手房-租赁市场的科学合理的住房供应体系,减轻商品住房供应压力,调节市场销售价格,培育住房租赁市场,满足城市夹心层家庭和外来务工人员的基本住房需求,是引导城镇居民合理住房消费的重要举措,是调整房地产市场供应结构和房地产市场平稳健康发展的必然要求
二是缓解保障房建设资金压力我市的高层公租房造价大约3700元,经测算,全市续建和今年新开工的廉租房、公租房项目竣工还需107亿元,大多为财政投资今年的建设资金缺口约为19.4亿元,要通过贷款、债券等方式融资而收储可有效缓解资金压力
住房保障中心 副主任 张光正
三是缓解土地供应紧张的矛盾我市土地供应一直比较紧张,而且土地审批需要国务院批准,征地西安市人民政府市长拆迁难度大、周期长、成本高,可以说土地是制约保障房建设的瓶颈问题2011年,我市投入保障房建设用地3894亩,今年国土部门分配的土地指标达到6000多亩通过收储可以缓解我市住宅用地紧张矛盾
李耀华:公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括:
公租房的建设标准以小型、经济、适用满足基本居住条件为原则,单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主,新建的公租房最大建筑面积不超过60平方米
收储社会房源不仅对政府保障对象有利,而且对收储的房屋业主也有好处:
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李耀华:公共租赁住房是指政西安市人民政府地址府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准,面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房
三、主持人:西安市除今年收储1万套社会房源做为公租房外,还通过哪些方式筹集公租房房源?
(二)各类企业和机构新建、收购和改建的;
三是免除房屋出租的中介费和因出租房屋消耗的时间和精力;
2012年,全市计划新开工公租房3.45万套,其中1万套通过收储社会房源完成,其他通过新建方式完成
二、主持人:为什么要发展公租房?有何意义?
公租房的租金标准原则上略低于市场租金
五是对出租给政府的安置房用做公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税
二是避免拖欠租金、物业费、水电费等费用;西安市位于哪个省
四、主持人:目前西安市公租房建设的整体情况如何?“十二五”期间,政府计划建设多少公租房?
西安市住房保障和房屋管理局 住房保障处 工作人员 李耀华
一是可快速增加公租房有效供给我市大量的公租房项目都处于建设阶段,竣工分配的只有高新的锦业公寓、经开区的凯瑞公寓,加起来不到2500套建设周期一般需要30个月,也就是2年半,而通过收储社会房源,可在短期内快速增加公租房有效供给,让符合条件的家庭和人员尽快享受到住房保障
听众朋友,近日,西安市开始面向城六区收储5000套社会闲置房及5000套城改安置房,并将以低于市场价20%的租金进行配租,城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申请租住在今天的节目中我们西安市碑林区工商局邀请西安市住房保障和房屋管理局 住房保障处 工作人员 李耀华 住房保障中心 副主任 张光正做客《秦风热线》,跟收音机前的听众朋友说说“公租房申请”的相关事项同时也欢迎您拨打热线电话029-、,或是发送手机短信:请您编辑“秦风+留言内容”发送到1062 9789 693参与节目,咨询政策,提出您所关心的问题
一是避免因房客变更出现房屋空置期,影响租金收入,可确保收储期限内的租金收入;
【访谈提纲】
下面请出今天的嘉宾:
张光正:住建部等7部委于2010年6月8日下达了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,在全国范围内开始了公共租赁住房建设西安市政府积极响应国家政策,开始筹划公租房建设,当年开工建设了我市西安市雁塔区邮编号第一个公租房项目——三桥公租房项目,建设规模4万平方米、650套
2010年年初,市住房保障工作领导小组办公室对全市低收入住房家庭、新就业大学生,外来务工人员开展了调查,摸清了我市住房保障对象的基本居住状况和需求市政府依据调查结果编制了《西安市十二五保障性住房建设规划》
2011年,我市开始大规模推进公租房建设,全年新开工公租房项目16个,总规模188万平方米,总套数39220套,计划总投资67亿元
五、主持人:政府收储社会房源有哪些好处?将房屋出租给政府做为公租房,又会给房屋业主带来哪些好处?
张光正:市政府实行这项政策,是经过深思熟虑和反复论证的,笼统讲,收储社会房源作为公租房最直接的好处在于:
四是免除房屋装修费用;
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