增减值
五、评估基准日
-
4
根据委托协议的约定,本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用
资产评估报告书摘要
评估价值
-
9
号,同意西安奥莱项目用地预审,有效期至2015年3月14日
注册资产评估师承诺函
-
西分所审计,并出具了天健陕审 [2014]162号审计报告
-4.88
地使用权出让合同》,上述已支付的前期费用可抵作土地价款若丙方通过参加
(2001年12月31日);
3.被评估单位提供的其它权属证明文件
七、评估方法 ............................................................................................................ 14
-
有限公司(以下简称“西安奥莱西安市教育局副局长”)的注册资本为1000万元,实收资本为1000万元,
增值率%
料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况,本评估结论无效,由此引起的相关后果由
-
次评估目的是为西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有
2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号);
1.提请委托方及相关当事方特别关注本评估报告所载明的特别事项内容,并关
6
油气资产
为:
央汉文化主题餐厅、西安光华宾馆、西安中旅、西安海外、西安红土创新投资公
(本页无正文)
-
-
权尚未进行招拍挂,西安奥莱尚未取得该项目所占用土地的国有土地使用权证
3
在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的
本次评估对象为西安奥莱的股东全部权益
(一)本项目评估是在独立、公正、客观西安市交通工程学院、科学的原则下做出的,本公司及
行细则》;
[2012]29号;
尚未进行招拍挂,西安奥莱尚未取得该项目所占用土地的国有土地使用权证
-
问题的通知》;
为融资所发生的费用,该融资行为已结束但未能实现,按零确定评估值
6.《资产评估准则—工作底稿》(中评协[2007]189 号);
根据西安旅游股份有限公司《党政联席会会议纪要》(2014年第14期),本
二、评估对象:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司的股东全部权益
务委员会第十八次会议修订);
5.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);
2.公司简介
-
账面价值
2.天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告;
-
因我公司拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权事宜的需
师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,但西安市碑林区国税局是对委托评估资产的产权鉴定
a
9.国务院国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关
地使用权出让合同》,上述已支付的前期费用可抵作土地价款若丙方通过参加
3
-
次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去在持续使用假设条件下,没有考
-
无形资产
奥特莱斯购物广场有限公司51%股权项目
二、委托方及被评估单位法人营业执照
奥特莱斯购物广场有限公司51%股权项目
5,183.00万元,减值额为40.00万元,减值率为0.77%;总负债账面价值为235.03
增值率%
-
托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致
2014年8月31日起,至2015年8月30日止
七、评估结论
评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其涉及资
公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
22
西西安市雁塔区检察院安奥莱2012年9月26日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广场项目根据
21
十一、特别事项说明
5,223.00
净资产(所有者权益)
长期股权投资
民代表大会常务委员会第五次会议通过);
15.《中国人民共和国证券法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大会
13.国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行
2.所提供的财务会计资料及其他与评估相关的资料真实、准确、完整,不存
同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改当前述条件以及
北京天健兴业资产评估有限公司:
-4.88
2
9.《企业会计准则》财政部财会[2006]3号;
产权查验、实地察看与核对,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及财
-
存货
-
其他非流动资产
8
(一)行为依据
关于印发西安市2014年重点建设项目计划的通知》西安市车管所西所,《西安市2014年重点建设
-
资产评估报告书附件 .................................................................................................... 22
(二)被评估单位概况
其中自然人姚剑锋出资800万元,持股比例80%;自然人李萍出资200万元,持
一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪
使用报告所造成的不便或损失,将由报告使用者自行承担责任
12.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权
评估资产的交易条件等模拟市场进行估价
-
映现将资产评估情况报告如下:
旗下关中客栈总店、悦城店等主题品牌连西安市属于哪省锁酒店;物业管理分公司、解放饭店、
五、非流动负债合计
公开招拍挂竞买该宗土地未能取得土地使用权,乙方应向丙方退还上述前期费用
《西安市国土资源局关于户县1宗商服项目用地预审的复函》(市国土函[2012]29
注册资产评估师声明
注册资本:壹亿元整
流动资产
限公司51%股权事宜提供价值参考
3
17
12
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
负债合计
丙方通过招拍挂程序取得该宗土地使用权后,与土地管理部门签订《国有建设用
利润表
号);
在建工程
-
5
金额单位:人民币万元
会验字[2013]1195号),截至2013年9月26日,西安户县草堂奥特莱斯购物广场
经营范围:商业零售、商业管理、房地产开发、物业管理、房屋租赁、旅游
资产评估报告书
企业的主要资产为存货——开西安市人民政府地址发成本,主要为企业筹建西安奥特莱斯购物广
-
流动负债
2.评估对象和评估范围与评估业务约定书约定一致
果
时间:2015年03月11日 17:03:46 中财网
关于西安奥特莱斯购物广场项目用地的说明:
-
-
-40.00
投资性房地产
2.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大会常
-5.16
10
尚未进行招拍挂,西安奥莱尚未取得该项目所占用土地的国有土地使用权证
-
万元,评估价值为235.03万元,无评估增减值;净资产账面价值为4,987.97万
-
西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂
于其他目的
(三)企业开发项目概况
北京天健兴业资产评估有限公司
6
民养老保险费、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、设计费等,融资评估费
报告是委托方和相关当事方的责任
-
-
235.03
-
守独立、客观和公正的西安市西安联合学院原则根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述
-
二、评估目的
-40.00
1.资产评估的经济行为符合国家规定;
权尚未进行招拍挂,西安奥莱尚未取得该项目所占用土地的国有土地使用权证
-
4,064.14
卖方的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在
二〇一四年十月二十日
固定资产清理
协议书》:甲、乙、丙三方就丙方在草堂镇区域内进行开发建设事宜,经友好协
1.具备相应的执业资格
根据西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12号《西安市人民政府办公厅
通知》(国资发产权[2006]306号文件);
-
及负债的账面值见下表:
-
5.充分考虑了影响评估价值的因素
11
-
北京天健兴业资产评估有限公司:
委托方及被评估单位负责,本公司不承担任何责任
c=b-a西安市雁塔区地图
-40.00
注册资本:壹亿玖仟陆佰柒拾肆万柒仟玖佰零壹元整
务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序资产评估的详细过程如下:
三、评估基准日审计报告正文及所附财务报表复印件
草堂奥特莱斯购物广场有限公司总资产账面价值为5,223.00万元,评估价值为
4.企业的财务状况表及经营成果
11
-
中财网
净 资 产
固定资产
的建设情况;
-
二〇一四年十月二十日
丙方通过招拍挂程序取得该宗土地使用权后,与土地管理部门签订《国有建设用
根据西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12号《西安市人民政府办公厅
在建工程
于印发西安市2014年重点建设项目计划的通知》;
4.国务院2003年第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》;
七、净资产
-
营业利润
根据陕西新欣汉都会计师事务所有限责西安市隶属哪个省任公司出具的《验资报告》(陕新汉
3.评估师现场勘查取得的与评估有关的资料
一、流动资产合计
18
账面价值
2012年8月31日,户县草堂镇人民政府(甲方)、户县投资控股有限责任公
对纳入评估范围内的各类资产及负债的评估过程说明如下:
负债合计
主管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有
8.国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年8月
-
法定代表人: 谢平伟
成立日期:2012年09月26日
6.评估结论合理
日提供的《公司登记基本情况》,西安奥莱注册资本为10000万元,股东为西安双
法定代表人: 姚剑锋
其他应付款
基准日2014年8月31日起,至2015年8月30日止
流动负债
3.委托的评估资产范围与经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏
1.注册情况
会受多种市场因素影响而变化我们对市西安市在哪个省场变化的情况不承担发表意见的责任,
-
为企业为融资所发生的费用,该融资行为已结束但未能实现
商誉
金额单位:元
天兴评报字(2014)第0957号
无形资产
这样的市场条件下的资产状态的一种假定首先被评估资产正处于使用状态,其
[收购]西安旅游:拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权项目资产评估报告书
商誉
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法,对
评估单位参与资产评估配合人员进行业务培训,填写资产评估申报表
生产性生物资产
-
被评估单位:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司
(一)上述财务数据已经天健会计师事务所(特殊普通合伙)陕西分所审计,
-4.88
论,请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后,认真阅读资产评估西安市雁塔区邮编报告书全
开发支出
货币资金
-
司(乙方)、西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(丙方)签订《项目合作
2.监督保证被评估单位提供的财务会计资料及其他与评估相关的资料真实、
12
-
无
-
开发与经营,物业管理(限分支机构经营);停车服务(限分支机构经营),劳
5,223.00
-7.16
天兴评报字(2014)第0957号
西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权
-
-
3.评估方案的设计
公开招拍挂竞买该宗土地未能取得土地使用权,乙方应向丙方退还上述前期费用
别事项说明及其对评估结论的影响
流动资产
-
-
北京天健兴业资产评估有限公司(以下简称“天健兴业”)接受贵公司的委托,
7.评估工作未受到干预并独立进行
2013年及评估基准日的财务状况及经营成果如下:
西安旅游股份有限公司拟陕西省西安市教育局收购西安户县草堂
-
本次增加实缴3880万元,增加后变更为实缴注册资本4680万元,占注册比例的
-
综上所述,本次采用资产基础法进行评估
1.天健兴业于2014年9月接受委托方的委托后,天健兴业即与委托方及被
纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效;
1
5,200.00万元
资产评估结果汇总表
资产评估机构:北京天健兴业资产评估有限公司
(二)公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产
资本4680万元、原股东李萍的实缴资本520万元,全部转让给西安双丰商业运营
(一)接受委托及准备阶段
(二)负债的评估
地使用报告所造成的不便或损失,将由报告使用者自行承担责任
项 目
5.中华人民共和国财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》
5
丰商业运营管理有限陕西省西安市教育局公司,认缴出资额10000万元,持股比例100%,实缴资本
1. 西安旅游股份有限公司《党政联席会会议纪要》(2014年第14期)
c=b-a
-
二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位申报并经其签章
2
三、评估对象和评估范围
4.委托的评估资产范围与经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏
场项目发生的前期费用及融资评估费,其中前期费用包括前期土地费用、失地农
19
其他非流动资产
司等企业
西安奥莱2012年9月26日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广场项目根据
-
1.《西安市国土资源局关于户县1宗商服项目用地预审的复函》(市国土函
生产性生物资产
六、评估方法: 资产基础法
评估价值
235.03
-0.80
委托方确定本次评估基准日为2014年8月31日
52,226,940.80
-0.80
日的资产和负债
资产总计
其中:长期股权西安市文理学院投资
20
-
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据
根据西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12号《西安市人民政府办公厅
二〇一四年十月八日
-
235.03
-
的账面值作为评估值
的股东全部权益价值进行评估为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资
-
项,天健兴业已实施了对委托方及被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及
协议书》:甲、乙、丙三方就丙方在草堂镇区域内进行开发建设事宜,经友好协
西安双丰商业运营管理有限公司原组织机构不变
长期待摊费用
-
-
公开招拍挂竞买该宗土地未能取得土地使用权,乙方应向丙方退还上述前期费用
51%股权事宜的需要,西安旅游股份有限公司委托你公司对该经济行为所涉及的
注册资产评估师执行资西安市碑林区民政局产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发
丙方通过招拍挂程序取得该宗土地使用权后,与土地管理部门签订《国有建设用
-
非流动资产
3.重点查阅西安奥特莱斯购物广场项目相关协议及文件等资料;
及如果该等资产出售,则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;我
-
无形资产
委托方:西安旅游股份有限公司
235.03
益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路由于我国产权
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权
斯购物广场项目为其中之一
三、评估对象和评估范围 ..............................................................西安市属于哪省............................ 9
影响
正常公平交易的价值估计数额
斯购物广场项目为其中之一
[2009]941号);
(二)法律法规依据
-
根据西安市工商行政管理局户县工商局信息档案咨询服务中心2014年8月14
1
二〇一四年十月八日
d=c/a×100%
关于印发西安市2014年重点建设项目计划的通知》,《西安市2014年重点建设
3.《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协[2012]248 号);
b
-
(五)取价依据
14
资产评估报告书附件
24
根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为1年,自评估基准日
司的整体资产价值,然后扣除公司应当承担的负债,从而得出公司净资产价值
持有至到期投资
-
-
产法律权属资料进行查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托
注册资产评估师声西安市碑林区政府明 ...................................................................................................... 1
金额单位:万元
-
235.03
法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见注册资产评估
资产评估报告书摘要 ...................................................................................................... 2
-
-
本次评估价值类型为“市场价值”,本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和
二〇西安市联合学院一四年十月二十日
固定资产
2. 本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据,而不能取代交
在虚假、误导、或重大遗漏,有关重大事项揭示充分;
方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求
虑资产用途转换或者最佳利用条件,其评估结果的使用范围受到限制
净利润
摄影服务(限分支机构经营);资源开发、技术开发(一般经营项目除国家规
费用及融资评估费,其中前期费用包括前期土地费用、失地农民养老保险费、耕
目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中,该项目所占用的土地使用权
-
52,229,951.75
天兴评报字(2014)第0957号
2,350,318.70
-
-
们也未对资产评估增(减)值额作任何纳税调整准备同时,本报告也未考虑国
股东姚剑锋增加认缴8200万元,持股比例90%,股东李萍增加认缴800万西安市雁塔区邮编号元,持
评估报告按天健兴业规定程序进行三级复核,经签字注册资产评估师最后复核无
-
-
增减值
(一)委托方概况
经评估,截止于评估基准日2014年8月31日,在持续经营前提下,西安户县
资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,我们承诺如下,并承担相应的
天兴评报字(2014)第0957号
非流动资产
关于印发西安市2014年重点建设项目计划的通知》,《西安市2014年重点建设
(三)委托方及被评估单位对所提供委评资产的法律权属资料和其他必要资
特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论
1.提请委托方及相关当事方特别关注本评估报告所载明的特别事项内容,并
关于印发西安市2014年重点建设项目计划的通知》,《西安市2014年重点建设
6.不干预评估工作
7
奥特莱斯购物广场有限公司股权项目
以上内容摘自西安市工程技术学院评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家有
5,183.00
-
24
如果未来经济环境发生较大变化或上述假设条件不成立时,评估人员将不承
-
开发支出
-
西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂
一、与评估目的对应的经济行为文件
(四)主要资产概况
-40.00
投资性房地产
4,987.97
评估结果详见下表:
七、评估方法
西安旅游股份有限公司是以旅游业为主,多元化经营的国有控股旅游企业
名 称:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(以下简称“西安奥莱”)
5,223.00
法定代表人:谢平伟
-0.77
商达成共识丙方向乙方支付项目前期土地费用的40%,共计人民币4480万元,
目 录
11.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]西安市雁塔区检察院214号)
元,净资产评估价值为4,947.97万元,减值额为40.00万元,减值率为0.80%
二、非流动资产合计
六、评估依据 ............................................................................................................. 11
5,183.00万元,减值额为40.00万元,减值率为0.77%;总负债账面价值为235.03
增减值
住 所:户县草堂镇镇政府办公楼院内
4.根据现场勘查情况以及对搜集资料的分析,确定选用资产基础法进行评估
7.《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2011]230号);
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
三、评估范围:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司西安市雁塔区邮编号申报的于评估基准
司(乙方)、西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(丙方)签订《项目合作
18
企业整体资产的评估方法包括资产基础法(成本加和法)、市场法和收益法
5,183.00
负债进行了审计;
关注特别事项对评估结论的影响,恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当
万元,评估价值为235.03万元,无评估增减值;净资产账面价值为4,987.97万
235.03
(六)参考资料及其他
事宜而涉及的西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司的股东全部权益,按照必
235.03
西安双丰商业运营管理有限公司
十三、评估报告提出日期
(四)本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据持续经营的前提
四、价值类型:市场价值
5.不干预评估工作
纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效;
流动资产
5,西安市人民政府邮编223.00
-
而提出的价值估算成果,不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺
-
项 目
非流动负债
务派遣(限分支机构经营),装饰装修工程施工;房屋租赁;酒店投资;卷烟、
参加评估工作的全体人员在评估资产中没有现实的和预期的利益,同时与经济行
次对企业整体价值不宜采用收益法评估
名 称:西安旅游股份有限公司
5
项目进行察看;与企业管理人员进行交谈,重点了解西安奥特莱斯购物广场项目
-
业务,对其在2014年8月31日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况
十二、评估报告的使用限制说明 ............................................................................ 20
4,856.99
5,西安市教育局局长223.00
评估结果详见下表:
3.目前经营状况
2014年1-8月
5,183.00
-
9
缴注册资本520万元,占注册比例的5.2%2.变更股东:将原股东姚剑锋的实缴
八、特别事项说明
元,净资产评估价值为4,947.97万元,减值额为40.00万元,减值率为0.80%
-
1.注册情况
2013年和评估基准日的财务数据已经天健会计师事务所(特殊普通合伙)陕
14. 中华人民共和国国务院令 第248号《城市房地产开发经营管理条例》;
2.委托方与委托方以外的其他评估报告使用者的关系
1.委托方与被评估单位的关系
递延所得税资产
十二、评估报告的使用限制说明
2
递延所得税资产
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象
评估思路由于西安奥莱2012年9月26日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广
(五)关于西安奥特莱斯购物广场项目用地陕西省西安市教育局的说明
被评估单位承诺函
股比例10%
评估单位就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概
-
要,委托你公司对该经济行为所涉及的西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司
本1.97亿元,员工3000多人,现有20家分(子)公司,包括酒店管理分公司及
西北大酒店、荣江酒店、新光华酒店、渭水园温泉度假村、上林宫酒店、长乐未
定的专控及前置许可项目)
-
-
其中:可供出售金融资产
易各方进行股权交易价格的决定
-
1.评估结果的确定
长期股权投资
1.根据资产评估申报表的内容到现场进行核实,并对西安奥特莱斯购物广场
(六)我们特别强调:
司(乙方)、西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(丙方)签订《项目合西安市雁塔区作
住 所:西安市碑林区南二环西段27号旅游大厦7层10701号
在深圳证券交易所挂牌上市,股票名称“西安旅游”,证券代码公司总股
5,223.00
d=c/a×100%
常务委员会第十八次会议修订);
八、评估机构法人营业执照副本
西安旅游股份有限公司:
16
-0.77
23
-
4.评估资料的准备
六、评估依据
46.8%;李萍原实缴注册资本200万元,本次增加实缴320万元,增加后变更为实
非流动负债
资产评估报告书
十一、特别事项的说明 ............................................................................................ 17
要的评估程序执行评估业务,对其在2014年8月31日的市场价值作出了公允反
号,同意西西安市归哪个省安奥莱项目用地预审,有效期至2015年3月14日
(三)持续使用假设:持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在
公司前身是1956年成立的西安市福利公司,1994年改组为股份制企业,1996年
4,856.99
792.84
3,010.95
我们特别强调:
其中:可供出售金融资产
确定的市场价值,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方
-
地使用权出让合同》,上述已支付的前期费用可抵作土地价款若丙方通过参加
非流动负债
(二)评估的具体范围以被评估单位所提供的各类资产评估申报表为基础,委
1000万元,现变更为实收资本5200万元其中:姚剑锋元实缴注册资本800万元,
-
15
-
委托方承诺函
10.《企业国有产权转让管理暂行规定》(国务院国有资产监督管理委员会令
媒体上;对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结西安市雁塔区政府果,本公司不承担任何
1.西安奥莱申报的《资产评估申报明细表》;
-
长期待摊费用
7
13
(二)本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用
六、签字注册资产评估师承诺函
《西安市国土资源局关于户县1宗商服项目用地预审的复函》(市国土函[2012]29
4.根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法
受你单位的委托,我们对你单位拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限
-
项 目
目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中,该项目所占用的土地使用权
天兴评报字(2014)第0957号
八、评估程序实施过程和情况 ...............................................................................西安市. 15
4.所提供的公司生产经营管理资料客观、科学、合理;
-0.77
1.《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);
料的真实性、合法性和完整性承担责任注册资产评估师的责任是遵守相关法律
资产负债表
工作超出了评估工作的范围我们不对委托评估资产的权属发表意见
注特别事项对评估结论的影响,恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当地
报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:
第3号);
-7.16
2.股东及股权结构
草堂奥特莱斯购物广场有限公司总资产账面价值为5,223.00万元,评估价值为
-
b
1.货币资金:对评估基准日现金及银行存款的账面金额进行核实,以核实后
况
(四)企业持续经营假设:被评估单位的经营业务合法,按照现有模式,持续
为相关各方之间没有个人利西安市归哪个省益关系或偏见评估人员在评估过程中恪守职业道德,
项目计划》已经2014年2月24日市政府第78次常务会议审议通过,西安奥特莱
工程物资
本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上,此等数据将
4
目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中,该项目所占用的土地使用
2,350,318.70
可能追加付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑该等资产所欠付的税项,以
我公司特别向报告使用者提示,请关注以上特别事项对评估结论可能造成的
账面价值
本评估报告提出日期为2014年10月20日
10
项 目
三、资产总计
6
-
营业收入
5,183.00
奥特莱斯购物广场有限公司股权项目
根据西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12号《西安市人民政府办公厅
3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实
-
8
-
资产西安市雁塔区政府总计
7.财政部关于印发《国有资产评估项目抽查办法》的通知(财企[2001]803
四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查;我们已对
斯购物广场项目为其中之一
务(限定分支机构经营);旅游产品开发、销售;旅游景区、景点开发;房地产
入,西安奥莱未来具体投资和经营战略及实施的考量存在较大的不确定性,故本
西安奥莱的负债为流动负债——其他应付款,其他应付款为西安奥莱欠付西
8.《资产评估准则--评估报告》 (中评协[2011]230号);
商达成共识丙方向乙方支付项目前期土地费用的40%,共计人民币4480万元,
等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础如委托方及被评估单位提供的资
地使用权出让合同》,上述已支付的前期费用可抵作土地价款若丙方通过参加
在建西安市教育局小升初工程
自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行
产评估,我们承诺如下,并承担相应的法律责任:
-
21
11.国务院国资委和财政部联合发布的《关于企业国有产权转让有关事项的
九、评估假设 ............................................................................................................ 16
家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响
235.03
资产评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法,对西安旅游股份有限公司
十、评估结论 ................西安市雁塔区教育局............................................................................................ 17
项目计划》已经2014年2月24日市政府第78次常务会议审议通过,西安奥特莱
项目评估人员的执业水平和能力的影响
交易市场发育不尽完全,受市场交易案例资料不充分的限制,评估人员无法取得
西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司的股东全部权益价值进行评估为确保
法律责任
-
根据资产评估的有关原则和规定,评估人员对评估范围内的资产进行产权核
2,350,318.70
持有至到期投资
-
235.03
评估中遵循的各种原则和假设前提发生变化时,评估结果一般会失效
19
九、签字注册资产评估师资西安市是哪个省格证书
-
件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
管理有限公司,共计5200万元变更后西安奥莱实收资本为5200万元,股东为
他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评估目的
营业期限:长期
资 产 评 估 报 告 书
科目名称
流动负债
2. 本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据,而不能取代交
西安奥莱2012年9月26日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广场项目根据
-
负债总计
项 目
(四)产权依据
16. 《上市公司重大资产重组管理办法》(证监会令第73号);
-
增值率%
法律责任:
-
16
政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》;
油气资产
1.资产评估的经济行为符合国家规定;
b
资产基础法即首先采用适当的西安市属于哪个省方法对各类资产的市场价值进行评估,得出公
司(乙方)、西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(丙方)签订《项目合作
十三、评估报告提出日期 ........................................................................................ 20
-
(四)根据国家的有关规定,本评估报告结果使用的有效期限为一年,自评估
西安奥莱2012年9月26日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广场项目根据
4,064.14
雪茄烟的零售(限分支机构经营);美容美发、洗浴(限分支机构经营);照相、
投资性房地产
益价值,以2014年8月31日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告在本
八、评估程序实施过程和情况
13
7
注册资产评西安市教育局李颖科估师:崔健
-
股比例20%
截至2014年8月31日,西安奥莱尚未实现收入
(二)委托方及被评估单位提供的产权依据、财务会计数据、企业经营资料
项目计划》已经2014年2月24日市政府第78次常务会议审议通过,西安奥特莱
10
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当
2.根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表等,对被
按照天健兴业规范化要求编制相关资产的评估报告书评估结果及相关资产
二、评估目的 ..............................................................................................................西安市隶属哪个省 9
资产评估结果汇总表
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和
-
协议书》:甲、乙、丙三方就丙方在草堂镇区域内进行开发建设事宜,经友好协
-
误后,由项目组完成并提交报告
类 型:股份有限公司
市场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和
表专业意见评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其
-
-
-
营业期限:长期
奥特莱斯购物广场有限公司51%股权项目
四、价值类型及其定义
准确、完整,不存在虚假、误导、或重大遗漏,有关重大事项揭示充分;
科目名称
14
本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准
项目开发(未取得专项许可的项目除外)
价值的评估思路经评估人西安市联合学院集资员现场了解情况,资产基础法所需资料较为完备,故
证等,并对西安奥特莱斯购物广场项目进行了实地勘查,经过核实该项目尚为筹
(一) 交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 .................. 5
经营下去,并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营
1
十、评估结论
协议书》:甲、乙、丙三方就丙方在草堂镇区域内进行开发建设事宜,经友好协
3.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人
12
2014/8/31
4,947.97
4
(第一册,共一册)
-
-
根据西安奥莱2014年7月26日股东会决议:1.变更实收资本:原实收资本
-
长期应收款
1.被评估单位提供的财务会计资料
《西安市国西安市雁塔区工商局土资源局关于户县1宗商服项目用地预审的复函》(市国土函[2012]29
安华灿置业有限公司的往来借款,按核实后的账面价值确定评估值
(五)账面记录或者未记录的无形资产
公司51%股权事宜而涉及的西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司股东全部权
场工作小组
经营范围:一般经营项目:饭店经营与管理(限定分支机构经营);餐饮服
的内容是客观的,并对评估报告的合理性承担相应的法律责任
-
其他非流动资产
根据西安奥莱2014年4月10日股东会决议,注册资本并更为10000万元,
13.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)
注册资产评估师:崔健
依据天健兴业评估人员在评估现场勘察的情况,确定委托评估资产的评估结
49,879,633.05
生的费用评估人员查阅了西安奥特莱斯购物广场项目相关西安市审批文件以及会计凭
注册资产评估师:赵林
号,同意西安奥莱项目用地预审,有效期至2015年3月14日
2.根据委估资产的实际状况和特点,制订各类资产的具体评估方法;
(二)现场工作阶段
2012年8月31日,户县草堂镇人民政府(甲方)、户县投资控股有限责任公
-
4
净资产(所有者权益)
西安旅游股份有限公司:
(三)评估准则依据
2013年
易各方进行股权交易价格的决定
注册资产评估师:赵林
-
担由于假设条件的改变而可能推导出不同评估结果的责任
长期应收款
-
草堂奥特莱斯购物广场有限公司的股东全部权益,按照必要的评估程序执行评估
-
西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂
报告如下:
账面价值
-
4.《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227号);
-
23
2012年8月31日,户县草堂镇人民政府(甲方)、户县投资控股有限西安市教育局副局长责任公
4,947.97
丙方通过招拍挂程序取得该宗土地使用权后,与土地管理部门签订《国有建设用
本次资产评估范围为西安奥莱申报的于评估基准日的资产和负债各类资产
本次评估的委托方为西安旅游股份有限公司
3.负责委托具备合法资质的会计师事务所对被评估单位评估基准日的资产、
非流动资产
11
15
五、评估基准日 ......................................................................................................... 11
资产评估报告书 .................................................西安市雁塔区民政局............................................................. 5
-
项目计划》已经2014年2月24日市政府第78次常务会议审议通过,西安奥特莱
2.评估结果的分析和评估报告的撰写
10.《企业国有资产评估报告指南》 (中评协[2008]218号);
六、负债总计
号,同意西安奥莱项目用地预审,有效期至2015年3月14日
4,987.97
账面价值
目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中,该项目所占用的土地使用
20
西安旅游股份有限公司:
17
广场有限公司51%股权事宜提供价值参考
自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行
四、流动负债合计
资产总计
场项目目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中,西安奥莱尚未实现收
8
商达成共识丙西安市人民政府方向乙方支付项目前期土地费用的40%,共计人民币4480万元,
拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权事宜而涉及的西安户县
固定资产
(三)委托方与被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者的关系
商达成共识丙方向乙方支付项目前期土地费用的40%,共计人民币4480万元,
九、评估假设
与西安奥莱相似企业股权交易案例,故不适用市场法评估
遵循评估规范,勤勉尽责本专业意见是天健兴业出具的,受本机构具体参加本
-
委托方拟收购被评估单位的股权,委托方与被评估单位不存在关联关系
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的
a
4,987.96
本评估报告除提供给委托方使用外,其他评估报告使用者为西安奥莱的股东
52,229,951.75
-0.77
12.《资产评估价值类西安市人民政府领导型指导意见》(中评协[2007]189 号);
《西安市国土资源局关于户县1宗商服项目用地预审的复函》(市国土函[2012]29
经评估,截止于评估基准日2014年8月31日,在持续经营前提下,西安户县
利润总额
5
工程物资
2012年8月31日,户县草堂镇人民政府(甲方)、户县投资控股有限责任公
相关资料的验证审核,按被评估单位提交的资产清单,对相关资产进行了必要的
3
-
斯购物广场项目为其中之一
金额单位:人民币万元
(一)流动资产的评估
七、评估机构资格证书
-40.00
关部门相关法律规定和规范化要求,按照与委托方的资产评估约定函所约定的事
22
9
营业成本
-
(三)未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开
固定资产清理
2013/12/31
-40.00
5.监督保证被评估单位所提供的公司生产经营管理资料客观、科学、合西安市文理学院理;
13
地开垦费、新增建设用地有偿使用费、设计费等,融资评估费为企业为融资所发
五、评估基准日: 2014年8月31日
因西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司
依据了解资产的特点,制定评估实施计划,确定评估人员,组成资产评估现
五、委托方及被评估单位的承诺函
金额单位:万元
收集和整理相关法律及法规文件等
(一)本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政
法定代表人:姚剑锋
确认;提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估
十、资产评估明细表
2.存货——开发成本:主要为企业筹建西安奥特莱斯购物广场项目发生的前期
2
235.03
公开招拍挂竞买该宗土地未能取得土地使用权,乙方应向丙方退还上西安市教育局李颖科述前期费用
a
2. 西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12号《西安市人民政府办公厅关
25日);
-
3.工作底稿的整理
-
-
建期,该项目发生的前期费用按核实后的账面值确定评估值;融资评估费为企业
17.其它相关的法律法规文件
(三)评估汇总阶段
-
文,并请关注特别事项说明部分的内容
1
成立日期:1996年12月31日
并出具了天健审 [2014]162号审计报告
d=c/a×100%
评估价值
-
法 定 代 表 人: 孙建民
c=b-a
-
事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见
西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂
一、评估目的:为西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂奥特莱斯购物
实和评定估算具体步骤如下:
6.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施
1.《西安市雁塔区卫生局资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号);
适用资产基础法评估
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