目前相关部门没有明确的收费标准
乱象:中介则按照评估值(交易房款额3‰)收取
买卖双方需成交一套价值60万元的房子,卖方银行按揭剩余30万元贷款,买方可以首付50%,剩余30万元的资金需要银行按揭解决那么,买卖双方交易过程中会出现哪些费用?
(3)银行按揭手续服务费:客户直接办理无费用银行工作人员解释说,客户只要资料齐全(身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年流水单、房产证复印件、征信报告良好),银行审批基本1周时间就可发放贷款
那么现实中,中介经纪机构又收取哪些名目的费用呢?为此,记者采访了业内资深人士,给购房者详细解读二手房交易中中介的收费名目及价格标准
■代办过户服务费:如果一次性付款,则收取代办过户服务费,500元/笔但毕竟要遵循市场西安市是哪个省规律,服务价格得双方自行商定
案例
乱象:中介并不给客户告知此种产品,而变相依据民间个人融资渠道以贷款额的3%—5%收取融资利息费,其最终大多还是通过银行申请做“赎楼贷”,赚取中间的差价
乱象:过户服务费500元/笔,市场单笔执行收费标准不一
乱象:目前市场实际收取中介居间服务费的标准从0.5%-2.5%不等,且存在乱砸价等现象
■中介居间服务费:买卖双方签订完成买卖合同,即认定中介居间服务完成中介按成交价收取2.5%的中介服务费;目前该行业对于“中介服务费”的解释仅为“为买卖双方牵线搭桥促成房源确定交易事实,双方签订买卖合同后,即可按房款成交额收取2.5%的佣金服务费”,至于接下来办理过程中所需的其他费用,都是另行收取的
乱象:中介照常收取西安市雁塔区教育局80元的费用
该案例中介收费:1800元
(2)担保费:按照700-1000元/笔付费(贷款额度在70万以内)
(5)加急费:记者从房管局了解到,二手房转移登记流程办结时限最长为20个工作日,不会存在任何加急办理的环节,“一旦违规操作,会严重处罚的”工作人员告诉记者
乱象:中介收取担保费的标准则按照贷款额的1%收取,且这个标准是贷款额度平均在30万元左右,如果额度更高,收取担保费的比例更高担保费按照贷款额度收取1%-2%之间
收费项目
该案例中介收费:中介可从中赚取9000-15000元不等差价
该案例中介收费:中介以成交价收取了2.5%的中介服务费,15000元
(1)评估费:评估公司正常收费标准为:500元/单
乱象:中介根据客户需要加急时间长短,一般操作加价在1000-3000元不等
该案例中介收费:取中间值1.5%收取,4500元
记者从西安市物西安市车管所北所价局服务价格处工作人员了解到,自2015年年初,国家对二手房买卖交易中关于中介居间服务费的收费标准已经取消中介服务收费标准放开就是为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,完善房地产中介服务价格形成机制,以促进房地产中介行业更加迅速健康的发展
该案例中介收费:4500元
(4)金融服务费(垫资“赎楼”费):为促成交易同时确保权责对等,卖方需要一定的资金将产权证进行“解押”,“解押”资金通过银行提供“赎楼贷”产品,最高利息仅0.85%
乱象:该环节中介会为客户“代办”,实际市场执行时按照贷款额的1.5%收取记者也从21世纪不动产、玛雅、海汇等各中介的实际收费标准中证实了这一点
■抵押登记费:成本80元,银行已承担,不需要个人支付
■按揭贷款过程中的费用西安市教育局局长:
该案例中介收费:该笔交易实际收取了1000元
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